Kaip pakeisti butą butą? Procedūros tvarka ir dokumentų vykdymas

Nekilnojamojo turto keitimas - ne pats paprasčiausias ir patogusbūdas keisti ir pagerinti gyvenimo sąlygas. Ir vis dėlto, klausimas, kaip apsikeisti butu butą, visada bus aktualus. Toks alternatyviosios versijos planas apima žymiai greitesnį perėjimą prie naujos vietos, o dalyvių rūpesčiai dėl sandorio sudarymo ir užbaigimo yra daug mažesni. Yra daugybė galimybių ir daugybės būdų, kaip apsikeisti butu butą. Tikriausiai nėra nekilnojamojo turto ekspertų, kurie nebūtų aptarti ir klasifikuoti kiekvieną atvejį. Šiame straipsnyje pateikiamas įprastų dokumentų paketas, kurį reikės surinkti prieš apsikestant bute butą.

Keitimo ir tikslų priežastys

Keitimosi priežastis gali nurodyti ilgą sąrašą, irvisi jie su dideliu jėga skatina atskirus piliečius keistis savo namais, pakeisti įprastinę gyvenamąją vietą. Ir kadangi buvo daugybė būdų, kaip apsikeisti butu butą, priklausomai nuo konkretaus atvejo sąlygų. Birža turi tiek privalumų, tiek trūkumų. Dažniausia priežastis Nekilnojamojo turto mainais yra poreikis gerinti būsto sąlygas, ty gyvenamojo ploto plėtra (pavyzdžiui, papildyti šeimos poreikius, ar reikia daugiau komforto iki), o tada atrodė variantas, kuriame yra galimybė keistis savo turtą.

Apskaičiuokite butą butą, pagalmakleriai, gali būti reikalaujama ir siekiant pakoreguoti finansinę būklę, kai didelė gyvenamoji erdvė keičiama į mažesnę, papildomai mokama. Šiuo atveju gyvenimo vieta yra išsaugota, ir yra galimybių pagerinti šio gyvenimo kokybę. Tačiau dažniau pastaruoju metu yra tik reverso atvejų - išlaikant nekilnojamąjį turtą, žmonės keičia butą nuo mažesnio iki didelio buto, pridėdami erdvę papildomų kvadratinių metrų pavidalu. Ne mažiau retai vienas didelis butas keičiamas dviem mažesniais, jei šeima nusprendžia išeiti. Tai atsitinka su skyrybomis, kurios dabar labai skiriasi, kai paveldėjimo ar suaugusių vaikų perkėlimas į atskirą būstą. Pavyzdžiui, 1-tojo kambario apartamentai vienam kambariui yra mažiau įprasti. Čia priežastis gali būti vietovės pasikeitimas į prestižiškesnį ar daugybę namų su patogesniu išdėstymu.

Parinktys

Tarybų laikaisbuvo parduoti, nes beveik visi, kaip sakoma, buvo savivaldybės nuosavybė. Kadangi toks sandoris su nekilnojamuoju turtu, kaip mainai, vyravo. Tada ekvivalentas nebuvo neįprastas, ypač judant, kai miestas buvo keičiamasi apartamentais mieste. Paprastai tai įvyksta, kai pakeičiate savo darbo vietą, kai pakeisite gyvenimo aplinkybes. Ilgalaikio atstumo pasikeitimas buvo gelbėjimo lazda, nors tai užtruko daug laiko ir pastangų. Ir dabar jis neatleidžia pirkėjo paieškas savo mieste, ieškant buto kažkieno kitoje. Ir tik gera nekilnojamojo turto agentūra padeda žmonėms šiuose rūpesčiuose. Tokie mainai paprastai atliekami parduodant ir vėliau perkant. Taip pat yra alternatyvių sandorių, taip pat tiesioginis buto keitimas (antrinis būstas), tačiau daug rečiau. Dažniausiai šias tris galimybes naudoja nekilnojamojo turto agentūros.

Pirmoji galimybė yra paprasčiausias, todėl labiausiaidažnai naudojamas. Jei buto savininkas turi pakankamai patirties su nekilnojamuoju turtu, profesionaliu makleriu, jis gali nebūti pajėgus. Šiuo atveju procesas yra padalintas į du etapus: Ieškoti pirkėją ir savo bute pardavimą tuo pačiu metu nusižiūrėjo naujus namus, atitinkančius visus reikalavimus. Su tiesiogine birža be maklerio paprastas žmogus vargu ar susidoros. Čia nekilnojamojo turto agentui reikia pakankamai patyrusių, kuris gali keistis ir privatizuotais, ir ne privatizuotais butai. Sunkumų kyla iš to, kad tiems, kurie nori parduoti gyvenamojo ploto visada kelis kartus daugiau nei pasiruošęs keistis. Šiek tiek daugiau nei tie, kurie nori keisti butus už papildomą mokestį.

Rizika

Vis dėlto pasirinkimas išlieka itin siauraskiekviena iš sandorio šalių. Alternatyvų sandorį vykdo tik patyrę makleriai, nes finansinė rizika dalyviams yra labai didelė. Buto pirkėjas suteikia avansą, o būsto pardavėjas - egeo už butą, kurį jis turėtų nusipirkti. Taigi, butų kaina yra fiksuota ir ketinimų rimtumas yra patvirtinamas (atlikus išankstinį mokėjimą sunku atmesti sandorį).

Finansinės padėties šalyje nestabilumaskelia ypatingą riziką tiems, kurie keičia butą per pardavimo ir tolesnio pirkimo. Ypač tai susiję su žmonėmis, kurie nusprendė apsikeisti butu už papildomą mokestį. Bet tokių atvejų, kai staiga kainų šuolis sugauti žmonių po parduoti savo seną butą prieš perkant naują. Nepakanka pinigų, tačiau gyventi niekur nėra. Alternatyvus sandoris ši rizika netaikoma. Yra ir kitas būdas išbandyti Metropolitan maklerių ir naudojama gana dažnai, kai atliekama keistis butų Maskvoje.

Prekyba

Šis metodas vadinamas Trade-in, kuriameklientas, kuris apsikeičia būstu, greitai persikelia į naują pastatą, o jo senasis butas priimamas mokėti. Šiuo metu sostinėje šis metodas yra gana populiarus. Metodas yra patogus ir greitas - visas sandoris užtrunka tris dienas. Žinoma, antrinėje rinkoje dominuoja sandorių skaičiaus, bet vis daugiau ir daugiau žmonių nori keistis senas namas prie naujo pastato ir vis praktikuojamas šį būdą padaryti pelningą keitimąsi net 1-kambario butas 1-ame kambaryje.

Maskvos renovacija dabar judama toje pačiojekryptimi. Taip pat yra mainai, naudojant papildomas išmokas iš motinystės kapitalo, ir iki šiol toks sandoris nėra visiškai egzotiškas. Panaši paslauga yra bet kokios savarankiškos nekilnojamojo turto agentūros sąraše. Maskvos apartamentų mainus daugiausia sudaro sandoriai su patronuojančiu kapitalu (tačiau tai galima padaryti, jei vaikas, kuriam priklauso lėšos, jau sulaukė trejų metų).

Keiskite hipoteka

Klausimai apie buto apsikeitimąhipoteka, yra iškelta gana dažnai. Tai dar vienas gana sudėtingas darbas su nekilnojamuoju turtu, o laikui bėgant jis tampa vis populiaresnis, nes labai didelė butų dalis yra perkama kredito būdu. Ši operacija reikalauja ne tik patvirtinimo, bet ir tiesioginio banko, kuris paskolino būstui įsigyti, tiesioginį dalyvavimą.

Techninė šio sandorio pusė yraTas faktas, kad tuo metu yra ne viena, o dvi sutartys: viena iš jų parduodama, o antras - pirkimui. Pirkėjas, parduodamas butą, turi sumokėti skolą bankui, o ne pardavėjui, arba skolos įsipareigojimai jam perleidžiami. Paskutiniai bankai daro daugiau nei nenoriai. Be to, apartamentai yra apmokestinami tuo pat metu kaip ir perregistruota, ir tai ateityje neleidžia naujam savininkui parduoti šį turtą prieš sumokant visą skolą.

Keitimasis su savivaldybe

Kitas tipas yra pasikeitimas savobutai savivaldybei, ir atvirkščiai. Būtina pasakyti, kad didžioji nuosavybės dalis net sostinėse dar nėra privati ​​nuosavybė, o savivaldybės fonduose yra daug savivaldybės turto. Tai, žinoma, nereiškia, kad tokio buto negalima keistis. Visi šalies piliečiai turi tokią pačią teisę reikalauti geriausių gyvenimo sąlygų. Galite pakeisti plotą arba išplėsti gyvenamąją erdvę, tačiau vienintelis būdas tai padaryti - pakeisti butą nauja.

Čia pirkimo ir pardavimo metodai negali veikti. Net pasikeitimas šiuo atveju bus gana sudėtingas palyginti su privatizuotais butai. Daugelį dokumentų turės surinkti savivaldybės būsto savininkas, o privatizuotas savininkas praktiškai neturi jokios naudos iš mainų. Butų valiutų keitimo sutartį remia socialinio įdarbinimo sutartis, reglamentuojanti būstą savivaldybės bute, o privačios gyvenamosios vietos savininkui reikės ją atnaujinti. Savivaldybės buto savininkas gauna naują nuosavybę. Kas norite pakeisti savo gyvenimo sąlygas daugiabučių savininkai gali pasirinkti iš daugelio išvardytų kelią, kuris yra naudojamas keistis butą didesnių į mažesnes, skaičiuojant už atlygį arba taikyti pardavimo sutartis, valiutos keitimo sandoriai ir pan. Gyvenimas savivaldybės apartamentuose yra visiškai skirtingose ​​sąlygose - yra tik mainai. Daugelis pirmųjų privatizuoja būstą, o tada jau parduodamas ir keičiamasi, todėl jis yra lengvesnis ir pelningesnis.

Mokestis ir dokumentų rinkinys

Ir vienas iš svarbiausių būsto aspektųmainai - apmokestinimas. Mokesčių kodeksas nereglamentuoja mokestį tiesioginio keitimosi butų, tačiau Civilinis kodeksas, 567 straipsnis sako, kad apsikeitimo susitarimas yra laikomas tų pačių mokesčių taisyklės, kaip pirkimo ir pardavimo. Perkelti į šalies pripažintas pardavėjo ir kitai šaliai nuosavybės - pirkėjas, bet dėl ​​to, kad mokesčių mokėjimas už kiekvieną iš butų bus skaičiuojamos būsto kaina, kuri yra atspindėta mainai sutarties rūšies. Negalima būti apmokestinamos toje biržoje tik jei butas yra savininko nuosavybės yra daugiau nei trys metai.

Apie dokumentų paketą geriausiai nurodo turinio sąrašas:

1. Dokumentai, kuriais nustatoma gyvenamojo ploto nuosavybė.

2. Kadastrinis pasas.

3. Asmeninės sąskaitos kopija ir ištrauka iš namų knygos.

4. Vertybinių popierių vertė, įvertinus butą.

5. Asmens dokumentai (gimimo liudijimai ir gyventojų pasai).

6. Skyrimo ar santuokos liudijimai (jeigu turtas buvo įgytas iki santuokos nutraukimo, dėl sandorio jums reikia raštiško buvusių sutuoktinių sutikimo).

7. Nepilnamečių globos departamento pažymėjimas (jeigu gyvenamoji vieta yra registruojama ar turi akcijų).

Garantijos

Sandoriai, sudaryti keičiantis viena nuosavybeį kitą, visada yra sudėtingesnės nei įprasta pirkimo ir pardavimo. Ši procedūra tikrai reikalauja profesionalumo, tačiau net ir šiuo atveju yra tam tikrų pavojų. Pamiršta daug laiko ir dedama daug daugiau pastangų.

Tik pritraukti kompetentingo maklerio paslaugaskainuos laiko ir nervų. Dokumentų tikrinimo metu egzistuoja ypatinga rizika. Nekilnojamojo turto agento specialistas sugebės užkirsti kelią bent šioms bėdoms, susijusioms su antrinio būsto pasikeitimu. Juk ten tikrai pasikeitė kelis savininkus, bet todėl, kad yra rizika, kad sandoris negalioja, jei kas nors teisės buvo pažeistos.

Tolimojo susisiekimo

Ypač rizika yra susijusi su tolimais sandoriaisjei butas keičiamas į priemiestį. Tai ir miesto viduje užduotis yra gana sudėtinga, nes tai yra sunkiausia būsto operacijų rūšis. Bet čia savininkai ir objektus atskirtos viena nuo kitos tik geografiškai ir skirtingose ​​vietose nuo nekilnojamojo turto sandorių praktikos skiriasi ir gerai, jei tik pastebimai skiriasi, bet ne drastiškai.

Tačiau yra paskutinė galimybė, kuri rimtaiįtakoja galutinį šios įmonės rezultatą. Tokių sandorių organizavimas yra labai sunkus. Paprasti klausimai su leidimu gyventi ir išrašu, kuriame fiziškai išleidžiamas butas, gali būti išspręstas net sutartyje, nėra taip paprasta. Tačiau beveik visada atsiranda daug sudėtingesnių užduočių.

Tiesioginė apsikeitimas ir alternatyva

Yra du pagrindiniai būsto mainų būdaitarp miestų - tiesioginėse ir alternatyviose technologijose. Tiesioginis keitimasis yra žinomas iš sovietinių laikų, ir yra atliekamas pagal abipusio intereso šalių, tai yra, pavyzdžiui, gyventojai Maskvoje, kurie nori perkelti Riazanė, Riazanės turi rasti nori persikelti į sostinę, ir taip, kad apgyvendinimo patenkinti abiejų šalių pageidavimus. Sunkiausias dalykas yra rasti variantus. Visi esami paieškos metodai nėra pakankamai veiksmingi, net ir internete. Todėl tik pirmasis keitimosi etapas dažnai trunka daugelį metų. Antrasis būdas yra skaitiklis pirkimas (alternatyva). Tai yra rinkos pobūdžio variantas, kuris užtikrina didelę sėkmingo sandorio tikimybę. Bottom line yra ta, kad jums pirmiausia reikia parduoti butą Maskvoje, o tada pirkti Riazanėje.

Birža atliekama tiesioginiu finansavimu ir todėlji bus eiti greičiau ir kokybiškiau, tačiau be tam tikrų sunkumų ir ko negali daryti (ne pirkimo naujo būsto, kai buvo sena turi būti išlaisvinti metu, pavyzdžiui, ar perepropiska). Vienas iš svarbiausių punktų - susieti gyvenimą visų sandorio etapuose, kurie turi būti parengtas taip, kad nė vienas iš jo etapų neturėjo vėlavimo. Taip pat svarbiausias dalykas yra atlikti skaičiavimus. Dažniausiai (ir tai yra geriausias pasirinkimas) naudojama banko ląstelė. Visa suma yra skirtas buto pirkimo dėl pasirašymo dokumentus dieną ir sutartis įdėti į ląstelę į kurią pardavėjas gauna prieigą tik po valstybinės registracijos sutartį, po kurios jis automatiškai tampa gyvenamojo ploto savininkas.