Buto pertvarkymas: kaip viską daryti greitai ir pagal įstatymą?
Buto pertvarkymas yrastatybos, montavimo, apdailos darbų kompleksas, dėl kurio pasikeitė individualių patalpų plotas, pastatyta neardančių sienų, inžinerinės ir santechnikos įrangos sistema. Kitaip tariant, jei norite prijungti lodžiją su kambariu arba paversti vonios kambarį, jus laukia nieko, bet ne iš naujo planuosite. Procesas yra ilgas ir brangus tiek finansais, tiek nervų požiūriu. Tačiau visų kūrinių pabaigoje gausite butą, atitinkantį jūsų individualią viziją, skonį ir pageidavimus.
Kokie darbai yra įtraukti į sąvoką "pertvarkymas"?
Bet koks tiksliai žino atsakymą į šį klausimą. Taigi, pertvarkymas vadinamas:
- poslinkio sienų konstrukcijos keitimas;
- išmontavimas ir perkėlimas pertvaros viduje;
- esamų ir naujų durų statyba;
- lodžijos baseinas su kambariu;
- Vonios kambario ir tualeto derinys į vienąvonios kambarys ir atvirkščiai, taip pat keičiant jo plotą, keičiant sanitarinę įrangą, įrengiant naujus elementus (vandens šildytuvas, papildomas praustuvas, tualetas, dušo kabina vietoj vonia ir tt);
- virtuvės ir svetainės suvienijimas;
- gyvenamųjų patalpų padidėjimas dėl patalpų (sandėliukas, įmontuotos spintos ir kt.);
- stove ir radiatorių perdavimas, vandens šildomų grindų įrengimas.
Labai svarbu, kad visas darbas būtų atliktastinkamu lygiu, laikantis statybos kodeksų ir tinkamai suprojektuotas. Tai yra, būtina išsamiai išnagrinėti tvarką, taip pat legalizuoti pertvarkymą.
Deja, labai dažnai savininkai tai darosavarankiškai, savo rizika ir rizika, ir teisėta registracija atliekama atgaline data, kai ateina laikas parduoti būstą, paaukoti, privatizuoti, apdrausti ir tt Toks požiūris yra iš esmės neteisingas ir sukelia bent jau teisminius ginčus, siekiant įteisinti neteisėtą pertvarkymą. Kaip maksimalus - pavojus gyventojams ir kaimynams, jei buto pertvarkymas buvo vykdomas su SNiP pažeidimais. Blogiausiu atveju savininkui gresia ne tik neteisėtos pertvarkos bauda, bet ir visų pakeitimų "atmetimas", tai yra sugadintų nešančiųjų konstrukcijų atstatymas, netinkamai sumontuotų radiatorių išmontavimas ir kt.
Kaip padaryti viską teisingai?
- tai kur tu turi pasukti, kai tik tunusprendė atlikti pertvarkymą. Specialistai jums pasakys, kaip tinkamai įgyvendinti savo idėjas, atlikti apartamentų tyrimą ir pateikti techninę išvadą apie bet kokių pakeitimų galimybę / neįmanoma. Dėl to jūs gausite pertvarkymo projektą savo rankose, kuris bus vienas iš svarbiausių dokumentų, kurie turi būti pateikti miesto valdžios institucijoms, siekiant legalizuoti perestroiką.
Be projekto, prieš remontą turi būti parengti šie dokumentai:
- buto techninis pasas;
- sertifikatas, patvirtinantis jūsų nuosavybę;
- iš namų knygos išrašas, kuriame bus nurodyti visi asmenys, įregistruoti šioje gyvenamojoje erdvėje;
- leidimas atlikti rekonstrukciją iš visų pirmiau nurodytų asmenų;
- asmeninės sąskaitos kopija;
- SES ir Neatidėliotinų priemonių ministerijos išvados dėl būsto atitikties dabartiniams standartams.
Šis paketas pateikiamas kartu su programabūsto patikrinimas. Išnagrinėjus jūsų bylą, bus priimtas sprendimas dėl leidimo / uždraudimo dirbti. Teigiamai atsakiusi, galite saugiai pradėti remontuoti.
Kai baigsite buto pertvarkymą,būtina paskatinti būsto inspekcijos darbuotojus parengti darbų atlikimo aktą. Kartu su leidimu perplanavimui, gautu anksčiau, projektas ir būsto savininko pasas perduodami PTI, norint įregistruoti naują techninį pasą. Be to, būtina aplankyti Kadastrą, kad pokyčiai būtų atspindėti kadastriniame registre. Ir jei remonto metu pasikeitė ne tik išplanavimas, bet ir buto plotas, taip pat reikės naujo nuosavybės pažymėjimo (formalizuoto UFBJ). Tik po to galite manyti, kad pertvarkymas yra visiškai legalizuotas.
