Pastatų ir statinių techninė eksploatacija: darbo organizavimas ir eksploatavimo reikalavimai

Viešųjų pastatų ir statinių techninė eksploatacija susideda iš priemonių, kurias reikia užtikrintiveikiantis ir be kliūčių veikiantis visas jų dalis ir sistemas bent jau įrenginio eksploatavimo laikotarpiu. Veikla yra tiesioginis struktūros naudojimas pagal jo paskirtį. Pažiūrėkime į pagrindinius reikalavimus ir taisykles pastatų ir statinių techninė eksploatacija.

Bendra informacija

Techninė pastatų ir statinių eksploatacija apima:

• priežiūra;
• sanitarinė priežiūra;
• remonto sistema.

Techninė priežiūra užtikrina, kad būtų laikomasi reguliavimo režimų ir konstrukcinių rodiklių, įrenginių ir pagalbinių konstrukcijų techninių patikrinimų bei inžinerinių tinklų įrangos reguliavimo.

Sanitarinė priežiūra apima patalpų valymą, gretimą teritoriją, šiukšlių surinkimą.

Remonto sistema apima kapitalą ir esamus remontus.

Tikslai

Veikla pastatų ir statinių techninė eksploatacija siekiama užtikrinti:

• objekto konstrukcijų veikimas be gedimų;
• tinkamų sanitarinių ir higienos sąlygų laikymasis;
• teisingas inžinerijos įrangos eksploatavimas;
• padidinti įrenginio tobulinimo lygį;
• laiku remontas ir tt

Patikima operacija

Nepertraukiamo konstrukcijų eksploatavimo trukmė irsistemos yra skirtingos. Nustatant norminius laikotarpius pagrindu laikomas pagrindinių apkrovą palaikančių dalių, sienų, pamatų eksploatavimo trukmė. Atskirų objekto elementų tarnavimo laikas gali būti mažesnis nei standartinis viso pastato laikotarpis 2-3 kartus.

Norint be problemų ir patogiai dirbti visą eksploatavimo laikotarpį, būtina pakeisti sistemas ar komponentus. Per kursą pastatų ir statinių techninė eksploatacija vyksta darbas dėl pakartotinai nusidėvėjusios inžinerinės įrangos pritaikymo ir restauravimo.

Struktūros elementai neturėtų būti naudojami ikipilnas nusidėvėjimas. Funkcinio įrenginio naudojimo metu atliekamas darbas, siekiant kompensuoti įprastą nusidėvėjimą. Nesugebėjimas patenkinti planuojamą darbą, reikšmingas kiekio požiūriu, gali sukelti ankstyvą sistemų gedimą.

Priežiūra

Per kursą pastatų ir statinių techninė eksploatacija atliekami darbai, siekiant užtikrinti gerą objekto dalių ir komponentų išlaikymą, darbo režimų ir prietaiso parametrų laikymąsi.

Turi būti numatyta techninės priežiūros sistemaįprastas įrenginio veikimas visą eksploatavimo laikotarpį. Remonto periodiškumas nustatomas remiantis struktūros elementų ir sistemų būklės įvertinimu.

Atliekant techninės priežiūros darbus atliekama:

• Sistemų tinkamumo priežiūra ir jų techninės būklės kontrolė.
• Pasirengimas sezoniniam statinio naudojimui.
• Inžinerinės įrangos pritaikymas.

Sąlygos stebėjimas

Tai atliekama planuojamų ir neplaninių patikrinimų metu naudojant šiuolaikines technines priemones.

Reguliarūs patikrinimai gali būti daliniai ar bendri. Pastaruoju metu tikrinamas visas objektas. Privatieji patikrinimai apima atskirų jo dalių tyrimą.

Neplanuotas egzaminas atliekamas po įvairių stichinių nelaimių (uraganų, potvynių, sniego, dušų ir kt.), Avarijų ir kitų nelaimių.

Darbas per patikrinimus

Bendrasis egzaminas atliekamas du kartus per metus: pavasarį ir rudenį.

Pavasario patikrinimo metu atliekamas patikrinimaspasirengimas objektui eksploatuoti pavasarį ir vasarą, nustatomas pasirengimo naudoti elementų ir konstrukcijos dalių panaudojimo rudens-žiemos metu apimtis. Be to, nurodomos remonto priemonės.

Rengimo metu:

• Nuotekų (vamzdžių, piltuvėlių ir tt) sustiprinimas.
• Gyvulininkystės išsaugojimas, laistymo sistemų remontas.
• Šaligatvių, platformų, otstok, pėsčių takų įrangos remontas.
• Fasadų, stogų ir tt tikrinimas

Rudens apžiūros objektas yra:

• Balkono šildymas, langų angos.
• Sugadintų balkono durų, stikloto stiklo pakeitimas.
• Šildymas, mansardinių grindų remontas.
• Šildymas, valymas, dūmų vėdinimo kanalų taisymas.
• Stiklo apdaila, langų uždarymas palėpėje.
• Produktų pritvirtinimas sienose.

Planuojamo darbo dažnumas yra reguliuojamas Instrukcijos dėl pastatų ir statinių techninės eksploatacijos atitinkamas tikslas.

Dalinių patikrinimų metu būtina identifikuotigedimai ir defektai, kuriuos galima pašalinti apklausoje numatytu laikotarpiu. Trikdžiai, trukdantys įprastai įrenginio eksploatacijai, pašalinami per statybos kodekse nustatytą laiką.

Techninis leidinys apie pastatų ir statinių eksploatavimą

Tai dokumentas, atspindintis informaciją apie objekto būklę. Tipiškas žurnalo pavyzdys pateikiamas Reglamento 10 priedėlyje pramoninių pastatų ir statinių techninė eksploatacija.

Žurnale turėtų būti informacija apie:

• objekto ir jo struktūrinių elementų stebėjimo rezultatai;
• periodiniai techniniai patikrinimai;
• instrumentiniai kritulių stebėjimai ir kiti elemento struktūros deformacijos;
• grubių eksploatavimo taisyklių pažeidimų faktai ir jų slopinimo priemonės;
• atliko kapitalinį remontą (visų pirma nurodomas darbo laikas, vieta, apimtis ir pobūdis);
• atliko objekto rekonstrukciją.

Pagal nurodytą informaciją galima ne tik atsektistruktūros / pastato eksploatavimo istorija, bet ir formuoti idėją apie jo techninę būklę tam tikrą laiko tarpą. Žurnalo informacija naudojama planuojant remontą ir pildant defektus.

Už dokumento valdymą atsakingas asmuo yra asmuo, kuris prižiūri ir rūpinasi objektu.

Techninis žurnalas užpildomas vienu egzemplioriumi atskirame dideliame pastate / struktūroje arba jų grupėje.

Normatyvinis reguliavimas

Rusijoje įrenginių eksploatacijos tvarka yra apibrėžta pagal juos priimtus federalinius įstatymus ir kitus teisės aktus. Pavyzdžiui, pramoninių pastatų ir statinių techninė eksploatacija yra reglamentuojamas Tadžikistano Respublikos darbo kodekso nuostatomis dėl O-14000-004-98.

Kai kuriose buvusios TSRS šalyse taikomos panašios taisyklės. Taigi, Baltarusijos Respublikoje yra nustatytos praktikos techninis kodeksasTCH) dėl pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos.

Norminis dalykų, susijusių su įrenginių naudojimu ir eksploatavimu, reguliavimas yra skirtas šioms užduotims:

• Užtikrinti gyventojų saugumą, apsaugant piliečių ir organizacijų, valstybės ir savivaldybių turtą.
• Ekologinės situacijos išsaugojimas augalams, gyvūnams ir žmonėms palankiomis sąlygomis.
• Klaidinančių savininkų prevencija dėl fizikinių parametrų ir jų struktūros / pastatų ir patalpų savybių saugos.
• Užtikrinti veiksmingą objektų funkcionavimą.

Remontas

Tai gali būti dabartinė ir planuota. Dabartinis darbas turi būti savalaikis ir sistemingas. Jie skirti atkurti elementų ir konstrukcijų paviršių, pašalinant mažus defektus.

Planinis remontas atliekamas bent kartą per trejus metus. Jei reikia, darbus galima atlikti kasmet. Dažnų remonto ekonominį naudingumą lemia inžinieriai ir finansininkai.

Nustatytas neplanuotų darbų poreikistiesiai įrenginio eksploatavimo metu. Reikėtų pažymėti, kad remonto atlikimo atidėjimas arba atidėjimas gali sukelti grėsmę darbuotojų sveikatai / gyvenimui (jei pastatas yra pramoninis) arba nuomininkams (jei šis namas yra gyvenamasis).

Kapitalinis remontas

Jis gali būti dviejų tipų: selektyvus ir sudėtingas. Pastaruoju atveju visi nusidėvėję daiktai, įranga, inžinerinės struktūros pakeičiamos.

Atlikus pasirinktinį remontą, atliekami darbai dėl atskirų objekto dalių. Kai tai atliekama, kai kurias konstrukcijas galima sustiprinti.

Sunaikinimo veiksniai

Įrenginio eksploatavimo metu būtina atsižvelgti į:

• Išorinė įtaka. Deformacijos ir žalą gali sukelti žmogaus sukeltos ar stichinės nelaimės, klimato sąlygų (nuolatinio vėjo, didelės drėgmės, žemos temperatūros) įtaka.
• Objekto gyvavimo ciklas. Kiekvienas pastatas turi savo tarnavimo laiką. Tai baigiasi objekto griovimu.

Svarbu veiksmingaiPastato funkcionavimas patalpose yra mikroklimatas. Nestabilus temperatūros ir drėgmės derinys gali sugadinti medžiagas, sulaužyti jų tarpusavio sukibimą.