Kaip įsigyti butą: pagrindinės rekomendacijos

Daugelio žmonių gyvenime svarbiausias sandoris yra pirkti namus. Kaip tinkamai nusipirkti butą, o ne vėliau apgailestauti dėl išleistų jėgų ir pinigų, išmestų į vėją?

Pamoką apie tai, kaip nusipirkti butą

Pradiniame etape reikia nuspręsti, kaskonkrečiai kalbėsime apie buto registraciją ir pirkimą. Galite kreiptis į profesionalių maklerių paslaugas arba pradėti savarankišką būsto paiešką. Bet kokiu atveju būtina labai atsargiai elgtis su šiuo klausimu.

Kaip teisingai pirkti butą - pirmoji taisyklė

Nerekomenduojama skelbti privačių skelbimųperka butą laikraščiuose ir internete. Klauskite pardavėjų ar oficialiai registruotų bendrovių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, pagalbos. Priešingu atveju pakankamai lengva tapti gryno vandens išdavikų auka. Pateikdami tokį skelbimą, jūs automatiškai reklamuojate didelę pinigų sumą.

Kaip nusipirkti butą teisingai - antroji taisyklė

Kai randamas butas, kuris patenkinatam tikrus reikalavimus, būtina patikrinti, ar pasas yra prieinamas ir galiojimas nuo pardavėjo. Jei pardavėjas (agentūros atstovas arba asmuo) dirba pagal bendrą įgaliojimą, patariama asmeniškai susipažinti su parduodamo būsto savininku. Turite įsitikinti, kad šis asmuo yra gyvas, ir patikrinkite jo pasą. Svarbu išsiaiškinti, ar jis visiems asmenims suteikė bendrą įgaliojimą parduoti savo butą. Jis galėjo suteikti tai visiškai kitais tikslais, kurie nėra susiję su jo būsto atsižadėjimu.

Kaip teisingai nusipirkti butą - trečia taisyklė

Kitas žingsnis yra tai patikrintisavininkas (pardavėjas) butas yra ne alkoholikas, nėra įregistruotas į psichiatrinę ligoninę ir psichiatras. Privalomas prašymas reikalauja pažymėjimo, patvirtinančio šį faktą.

Taip pat susisiekite su rajono inspektoriumisužinoję šiuos duomenis: ar savininkas buvo gydomas narkomanija, alkoholizmas ir ar šiuo metu jis gydomas šiuo gydymu. Tokiais atvejais, net jei buto kaina yra priimtina, nepirkite.

Kaip teisingai nusipirkti butą - ketvirta taisyklė

Būtina patikrinti, kas (be savininko)yra registruotas šiame apartamentuose. Tai galima pasimokyti iš namų knygos išrašo arba patikrinti patys RGU. Jei šiame bute yra registruoti vaikai iki aštuoniolikos metų, paprašykite pardavėjo sertifikato, leidžiančio parduoti turtą, jei juose yra registruotų nepilnamečių. Jei butas yra privatizuotas ir vaikai yra savininkai, tada be šio pažymėjimo notaras ne tik išduos buto pirkimo sutartį.

Kaip teisingai nusipirkti butą - penktoji taisyklė

Priėmęs sprendimą dėl vaikų registracijos, tai būtinapatikrinkite visus asmenis, kurie yra registruojami butuose. Jie gali būti suaugusieji (buvęs vyras ar žmona), kurie turi butą. Būtinai išsprendžiate jų įvykdymą iš pardavėjo, nes jų vieta gali būti nežinoma. Gali būti, kad jie paprastai nenori palikti buto, parduodami savininkui.

Kaip teisingai pirkti butą - šeštoji taisyklė

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kadbendrojoje įgaliojime reikėtų atkreipti dėmesį į teisę parduoti butą ir gauti pinigus už jį. Tik šiuo atveju galima pervesti pinigus už butą asmeniui, dirbančiam pagal įgaliojimą. Bet net ir esant šiai būklei, reikia iš pardavėjo gauti kvitą, patvirtinantį pinigų gavimą.

Septintoji taisyklė ir paskutinis

Turėkite omenyje, kad pasirašius buto pirkimo sutartį, šis dokumentas privalo būti registruojamas. Tik jei ši sąlyga yra įvykdyta, butas tampa pirkėjo nuosavybe.

Svarbus klausimas yra lėšų pervedimo laikas. Perkeldami pinigus pirkėjui, rekomenduojama iš pardavėjo gauti kvitą.

Išvados: kaip įsigyti butą

Visos nuorodos, kurias pateikė pardavėjaspatikrinti atliekant tyrimus įstaigoms, išdavusiems šiuos dokumentus. Skundai teisininkams, norint registruoti ir remti nekilnojamojo turto pirkimo sandorį, gerokai sumažins galimą riziką.