Kaip tinkamai išsinuomoti butą? Buto nuomos mokestis. Buto nuomos dokumentai
Kai kurie piliečiai turi kelis nemokamusarba laikinai laisvų butų. Jie nori kompensuoti savo komunalinių paslaugų mokėjimo išlaidas, taip pat siekdami gauti papildomą pajamų šaltinį. Ypač dažnai tai pastebima dideliuose Rusijos miestuose ir, žinoma, sostinėje. Deja, daugelis savininkų nežino, kaip tinkamai išsinuomoti butą, išvengti nemalonių sankcijų baudų forma ir tuo pačiu metu sutaupyti mokesčių mokėjimų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime tik apie tai. Taip pat apsvarstykite, kokie dokumentai buto nuomai būtinai turi būti išduodami siekiant apsaugoti save ir jų turtą nuo nesąžiningų nuomininkų.
Pirmas žingsnis: Gyvenamosios vietos paruošimas
Prieš nuomojat butą pirmiausia turitepasiruošti naujiems gyventojams gyventi. Jei jis ilgą laiką nebuvo suremontuotas, atnaujinkite tapetą, lubas ir grindų dangas. Dėl nebrangių kosmetinių priemonių jūsų butas atrodys labiau išreikštas. Taigi, galite jį atsisakyti palankesnėmis sąlygomis. Taip pat būtina atkreipti dėmesį į sanitarinės įrangos ir elektrikų remontą. Įsitikinkite savimi ir būsimuoju nuomininku nuo galimų problemų, pavyzdžiui, elektros laidų uždarymo ar kaimynų potvynių iš apačios.
Antras žingsnis: ieškokite savininko
Po to, kai esate pasiruošę namo perduoti, galitepradėti ieškoti nuomininko. Jūs galite tai padaryti patys arba prašyti pagalbos į miesto nekilnojamojo turto agentūra (už tam tikrą mokestį ar net nemokamai, jie gali įsipareigoti ieškoti klientų). Reklama specializuotų svetainių internete, ir įdėkite jį į laikraštį. Radę galimą nuomininkui, aptarti su juo visus duomenis ir ateiti į sutarimą, jis bus įmanoma tęsti registraciją reikalingus dokumentus. SVARBU: dokumentai gali būti pasirašyti tik savininkas - kuriam priklauso būstą nuosavybės teise, arba tas, kuris turi įgaliojimą skirti butų nuoma perdavimo. 
Trečias etapas: darbo sutarties sudarymas
Kaip tinkamai išsinuomoti butą? Būtina sudaryti su asmeniu, būsimuoju nuomininku, būsto nuomos sutartį. Jei jūsų nuomininkas yra juridinis asmuo, turėsite sudaryti nuomos sutartį. Tuo pačiu metu nesvarbu, kiek laiko planuojate išsinuomoti namus: metus ar vieną dieną - bet kuriuo atveju reikia pateikti dokumentą. Nebus sunku rasti pavyzdinių sutarčių pavyzdžių, kuriuose numatytos šalių pareigos: nuomotojas ir nuomininkas. Galite naudoti tokį paruoštą pavyzdį ir pridėti prie tų elementų, kuriuos manote esant reikalinga. Be sutarties dalyko paskyrimo (nemokamos gyvenamosios patalpos, tinkamos gyventi už tam tikrą mokestį teikimas), pristatymo laikas, nuomos mokesčio dydis ir kitos svarbios bendrosios nuostatos, galite įrašyti nuomininko įsipareigojimus dokumente, pavyzdžiui:
- užtikrinant būsto saugumą;
- išlaikyti butą geros būklės;
- atliekant kasdienį visų nepatogumų ir gedimų, susijusių su kambario naudojimu, išlaidas;
- savarankiškai mokėti komunalines paslaugas ir pan.
Ketvirtas žingsnis: sukurkite turto inventorių
Sutarties priedas yraBūsto, esančio bute, aprašas. Šis dokumentas užtikrins nuomininkams perduotų daiktų saugumą ir vientisumą bei apsaugo nuo vagystės. Inventorizacija parengta paprasta rašytinė forma. Šiuo atveju jis apibūdina visą butą esančią turtą (ir jo būklę), taip pat pasų duomenis ir šalių parašus. Inventorius sukuriamas dviem egzemplioriais, kaip ir darbo sutartis. Būkite atsargūs: pasirašydami visus dokumentus turėtumėte patikrinti nuomininko pasų duomenų teisingumą ir paprašyti jo pateikti paso kopiją. Dabar jūs žinote, kaip savarankiškai sudaryti su nuomininku turto inventorių ir buto nuoma.
Nuomos metu nuomotojo mokami mokesčiai
Žinant, kaip tinkamai išsinuomoti butą, tuapsisaugoti nuo rimtų problemų su įstatymu. Mokesčių kodekso 23 straipsnyje nustatyta, kad bet kuris fizinis asmuo, gaunantis pajamas, turi sumokėti mokestį. Sistemingas buto nuoma, reguliariai gaunant nuomą, yra prilygintas individualiam verslui. Ir šiuo atveju buto savininkas bus įpareigotas sumokėti mokestį. Jos tarifas skiriasi nuo 13% iki 30% mokesčių mokėtojams su skirtingais statusais. Tie, kurie nuolat gyvena Rusijos Federacijos teritorijoje, ty gyventojai, turės sumokėti 13% mokesčio tarifą. Asmenims, gyvenantiems Rusijos Federacijos teritorijoje mažiau nei 183 dienas per metus, norma pasieks 30%. Buto nuomos mokestis turėtų būti mokamas kartą per metus. Norint apskaičiuoti praėjusių metų mokesčio bazės sumą, būtina pateikti deklaraciją (3-NDFL) iki balandžio 30 d. Yra galimybė šiek tiek sumažinti mokėjimų sumą užregistravus IP. Tokiu atveju mokesčių atskaitymas bus 6% gautų pajamų. Pasirinkite sau tinkamiausią apmokestinimo būdą ir laiku pateikite deklaraciją.
Neteisėtas buto nuoma. Mokesčiai ir jų nemokėjimas
Visi savininkai turėtų žinoti šiuos dalykus. Jei vykdomas neoficialus buto nuoma, įstatyme numatytos įvairios nuobaudos. Mokesčių nemokėjimas reiškia rimtą baudą. Tai gali būti 20-40% nesumokėtos sumos. Dėl įstatymo pažeidimo gali būti įžeidžianti ir baudžiamoji atsakomybė. Dėl nesumokėjimo mokesčių institucijoms suma 600 tūkstančių rublių. ir dar daugiau teismas gali paskirti ne tik didelę 300 tūkst. rublių baudą, bet ir laisvės atėmimą iki vienerių metų. Nemanykite, kad mokesčių tarnyba nežino apie jūsų neteisėtą verslo veiklą. Visada yra tikimybė, kad jūsų kaimynai, pavyzdžiui, nepatenkinti savo triukšmingais nuomininkais, skundžiasi rajono policijai arba tiesiogiai Federalinei mokesčių tarnybai. Todėl rekomenduojame laiku įvykdyti savo mokesčių įsipareigojimus. Taigi jūs apsisauginsite nuo galimų problemų įstatymo.
Registracija buvimo vietoje
Pagal įstatymą, jei nuomininkas nuomoja jūsų gyvenamąsias patalpasdaugiau nei 90 dienų, jis privalo užsiregistruoti gyvenamosios vietos vietoje (kitaip - leidimas laikinai gyventi). Norėdami tai padaryti, jis turi pateikti vietinei Federalinės migracijos tarnybos filialui tapatybės dokumentą, patvirtinto formos pareiškimą, taip pat būsto nuomos sutartį. Jei laiku nedarote laiko, ne tik nuomininkas, bet ir turto savininkas susiduria su 2,5 tūkst. Rublių bauda.
Patalpų nuomos sutarties nutraukimas. Ar tai gali būti padaryta anksčiau laiko?
Jei reikia, darbo sutartis gali būti nutrauktaiš anksto. Pageidautina, kad jo nutraukimo sąlygos iš anksto būtų išdėstytos dokumento tekste. Jei tokia prekė sutartyje nenumatyta, ji gali būti nutraukta įstatymų numatytomis priežastimis. Jei nuomininkas yra asmuo, jis, be priežasties, gali atšaukti sutartį ir atleisti patalpas, iš anksto pranešdamas savininkui tris mėnesius. Nuosavybės savininkas gali vienašališkai nutraukti sutartį, turinčią terminą, tik tuo atveju, jei neapmokestinamas nuomos mokestis arba netinkamas patalpų naudojimas, įskaitant jo būklės pablogėjimą. Jei nuomininkas yra juridinis asmuo, sutartiniai santykiai gali būti nutraukti anksti tuo atveju, kai viena iš šalių pažeidžia jų sąlygas. Darbo sutartis, kurios terminas neturi laiko, gali būti nutraukta pranešus apie tai nuomininkui likus trims mėnesiams iki tiesioginio iškeldinimo.
Baigiamajame darbe
Taigi, nuomojant būstą, jums reikiaatsižvelgti į daugybę niuansų. Kaip tinkamai išsinuomoti butą? Pirmiausia jums reikia teisę priimti sutartį, pateikia jai visus šalių įsipareigojimus, įdarbinimo trukmė, suma Nuoma ir kitų svarbių taškų. Šis dokumentas, patvirtintas notaro, užtikrins būsto savininką. Be sutarties, būtina sudaryti ir inventorizuoti turtą, tai padės išlaikyti savininkui tinkamą būklę. Svarbu nepamiršti, kad teisėtas buto nuoma reikalauja privalomo mokestinio mokesčio. Jos suma apskaičiuojama pagal metinę 3-NDFL deklaraciją. Mokesčio nesumokėjimas kelia rimtų problemų.
