Leidžiamo žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšis. Federalinis žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas

Žemės ūkio paskirties žemė RFyra už apgyvendintų vietovių. Jie yra skirti žemės ūkio veiklai ir su juo susijusiems darbams įgyvendinti. Toliau apsvarstykite teisėtą žemės ūkio paskirties žemės režimą.

Bendra informacija

Žemės ūkio paskirties žemės tipaisudaryti atskirą išteklių kategoriją. Jos apima geriausias teritorijas, kurios laikomos šalies nuosavybe. Žemės ūkyje jie veikia ne tik kaip erdvinis veiklos pagrindas, bet ir pagrindinis gamybos veiksnys. Šiuo atžvilgiu nustatomas specialus žemės ūkio paskirties žemės teisinis režimas. FZ Nr. 101 apibrėžiamos valstybės įstaigų funkcijos kontroliuoti šių teritorijų būklę, žemės ūkio veikloje dalyvaujančių asmenų pareigas ir paskatas gerinti dirvožemio kokybę.

Žemės ūkio paskirties žemė: leidžiama naudoti

Pagrindinis teisės aktas nagrinėjamų išteklių naudojimo srityje yra ZK. Kodekse yra "žemės kategorijos" sąvoka. Tai apima:

• Gyvenviečių žemė.
• Rezervo teritorija.
• Žemės ūkio naudmenos.
• Vandens ir miško fondas.
• Poilsio zona.
• Pramoninės zonos.

Kodeksas taip pat nustato, kokio tipožemės ūkio paskirties žemės naudojimas. Ši kategorija priskiriama svetainei pagal jos gavimo tikslus. Šiandien sklypai yra įsigyti, kaip taisyklė, gyvenviečių statybai. Žemėtvarkos kodekse nustatytos tokios žemės ūkio paskirties žemės rūšys:

• Gamybinės žemės ūkio veiklos vykdymui.
• Sukurti valstiečių ūkininką ar asmeninį papildomą ūkį.
• Sodininkystė ar sodininkystė su galimybe statyti privatus gyvenamasis namas.
• Dachos statybai.

Šiuo atveju, priklausomai nuo paskirstymo tikslųyra vienas ar kitas žemės ūkio paskirties žemės teisinis režimas. Pavyzdžiui, priemiesčio statyboje pastatytuose gyvenamuosiuose namuose galite užsiregistruoti. Jei tikslas yra sodininkystė ar sodininkystė, tada negalite registruotis į struktūrą.

Svarbus dalykas

Daugelis piliečių nežino, kadnebūtina perkelti svetainės iš vienos kategorijos į kitą. Šiuo atveju pakanka nustatyti kitą leistiną žemės ūkio paskirties žemės naudojimą. Todėl gyvenvietė bus pastatyta su galimybe vėliau įregistruoti savo gyvenamąją vietą. Reikėtų pasakyti, kad žemės naudojimo paskirties žemės naudojimo paskirties keitimas yra sudėtingas procesas. Tai susieta su poreikiu surinkti daugybę dokumentų, kad būtų galima koordinuoti įvairius atvejus. Nepaisant to, ši procedūra bus pigesnė ir užtruks mažiau laiko nei perėjimas į kitą kategoriją.

Ypatybė

Pakeičiant leidžiamo tipo procesąsklypo naudojimas "žemės ūkio gamybai" ir "vasaros statybai" yra reikšmingas apribojimas, kurį kai kurie žemės savininkai neatsižvelgia. Remiantis galiojančiais norminiais aktais, teritorijos gali būti numatytos sodininkystės, kaimo, sodo priežiūrai tik piliečiams ar jų nekomercinio pobūdžio asociacijoms. Pastarosios yra, inter alia, vartotojų kooperatyvai, partnerystės, ne pelno siekiančios partnerystės. Žemės sklypai, kurių leidžiamas naudojimas yra "šalies statyba", "sodininkystė ir sodininkystė", negali būti skiriami juridiniams asmenims, jeigu jie vykdo kompensuojamojo pobūdžio verslumą. Tokios komercinės struktūros, visų pirma, yra akcinės bendrovės, LLC ir kitos bendrovės. Turėtų būti vykdomas žemės ūkio paskirties žemių arba jų sudedamųjų dalių eksploatavimas, numatytas elektros energijos perdavimo linijų, kelio, ryšio linijų (linijinės kabelinės įrangos, įskaitant), dujų, naftos ir kitų vamzdynų tiesimo metu, jei bus vykdomas projektas. tokios paskirties žemės ūkio poreikiams tenkinti, neperkeliant jų į kitą norminiuose dokumentuose numatytą kategoriją. Konkrečius dokumentus turi patvirtinti įgalioti profilio struktūros.

Normatyvinė bazė

Pirmiau minėti tipai yra įtraukti į klasifikatoriųleidžiamo žemės ūkio paskirties žemės naudojimo būdai. Šis dokumentas yra būtinas siekiant informatyviai remti Šalių išteklių ir teritorinio susitarimo, kadastro ir registracijos rūmų komitetų darbą, susijusį su paskyrimų registravimu ir sandorių su jais registravimu.

Dalykai

Žemės ūkio paskirties žemės teisinė tvarka numato identifikuoti asmenis, kuriems gali būti perduodama tam tikra teritorija. Tokie dalykai yra:

• Ūkio (valstiečių) namų ūkiai.
• Piliečiai, kurie sukūrė papildomą individualaus tipo ūkį, sodininkystę, ūkininkavimą ūkiuose, gyvulius.
• Kazokų draugijos.
• Ekonominės asociacijos ir partnerystės, gamybos kooperatyvai, vieningos įmonės (savivaldybės ir valstybinės), kitos komercinės organizacijos.
• Ne pelno siekiančios organizacijos, įskaitant religines, taip pat vartotojų sąjungas.
• Švietimo, eksperimento, mokymo ir gamybos,mokymo ir eksperimentiniai vienetai su mokslo ir švietimo organizacijomis, rengiančiomis žemės ūkio veiklos specialistus, bendrojo lavinimo įstaigas.

Teisės į žemės ūkio paskirties žemę taip pat laikomos mažųjų tautų Tolimųjų Rytų, Šiaurės ir Sibiro bendruomenėse, siekiant išsaugoti ir plėtoti tradicinę žvejybą ir gyvenimo būdą.

Žemės ūkio paskirties žemės ypatumai

Jie yra nustatyti meno. 79 ZK. Ganyklos, dirvonuose, pievomis, ariamoji žemė, plotams vynuogynų, sodų ir kitų daugiamečių augalų, yra dalis žemės ūkio paskirties žemės. Šios teritorijos yra specialiai apsaugotos, nes jos turi pirmenybę žemės ūkio veikloje. Taip pat yra ypač vertingos teritorijos. Tai apima, inter alia, apima teritoriją ir patyrę gamybos vienetus mokslinių tyrimų organizacijų, švietimo ir eksperimentinių šakų švietimo įstaigų ir kitų kraštų. Jei jų kadastro vertė yra didesnė nei už miesto apylinkės / savivaldybės teritorijoje vidurkį, jie gali būti įtraukti į žemės ūkio paskirties žemės sudėties, kurio eksploatacija jokiais kitais tikslais draudžiamas.

Žemės sklypų suteikimas

Šią tvarką reglamentuoja federalinis įstatymas"Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos". Šis ir kiti norminiai aktai formuoja tam tikrą žemės sklypų suteikimo tvarką. Taigi, Art. 81 ZK reglamentuoja individualaus ūkininkavimo (ūkių) arba papildomo ūkininkavimo teritorijų perkėlimo tvarką. Šis straipsnis taip pat taikomas, jei leistinas žemės ūkio paskirties žemės naudojimas apibrėžiamas kaip "vasaros statyba" arba "sodininkystė ir daržininkystė". Tarp norminių aktų, reglamentuojančių procedūrą, reikėtų pažymėti:

• ZK.
• FZ "Dėl ūkių (valstiečių) namų".
• FZ "Dėl sodininkystės, daržininkystės, sodybos ne pelno civilinės asociacijos".
• Šalies subjektų įstatymai, išleisti žemės naudojimo srityje, ir kiti norminiai aktai.

FZ Nr. 101

Federalinis įstatymas "Dėl žemės apyvartosžemės ūkio paskirties žemė "reguliuoja santykius, susijusius su nuotekų šalinimu, valdymo, naudojimo žemės. Šio suformuluoti apribojimus ir prielaidas akto, kuris gali būti taikomas sandoriams su šių subjektų nuostatos. Be to, nustatyta, kontroliavo, šalinimo ir naudojimo Akcijų valdų tvarka. Veiksmas reglamentas neapsiriboja priklausomai nuo leistino žemės ūkio paskirties žemės naudojimo.

Perskirstymo fondas

Jis suformuotas pagal Art. 80 ZK. Šio fondo tikslas yra:

• Žemės paskirstymas žemės ūkio gamybos veiklai įgyvendinti.
• Pilietybei priklausančio pagalbinio ūkio formavimas ir plėtra.
• Žemdirbių (valstiečių) ūkių įgyvendinimas žemėje, veiklos plėtra.
• Sodininkystė, sodininkystė, gyvulininkystė, ganymas, šienavimas.

Teisinės galimybės

Žemės ūkio paskirties žemėvalstybės ar savivaldybės turtas piliečiams perduodamas tik patvirtinta tvarka. Ši nuostata yra nustatyta meno. 10 Federalinio įstatymo № 101. Taigi, asmuo, kuriam ši svetainė yra nuomojama ir tinkamai veikianti, gali ją įsigyti nuosavybės teise. Jis taip pat gali sudaryti naują nuomos sutartį. Žemės ūkio paskirties žemės perleidimas savivaldybės ar valstybės nuosavybėje leidžiamas:

• Religinėms asociacijoms.
• Mokslinių tyrimų įstaigos.
• Kazakų asociacijos.
• Tolimųjų Rytų, Sibiro ir Šiaurės mažųjų tautų bendruomenės, skirtos žemės ūkio gamybai, tradicinių valdymo, amatų ir gyvenimo būdų plėtrai ir išsaugojimui.
• Piliečiai ganymui, šienavimas.
• Žemės ūkio profilio švietimo įstaigos.

Tokiais atvejais sklypus galima išnuomoti tik. Tokių nuosavybės teisių išpirkimas neleidžiamas.

Prielaidos

Įstatymas numato svetainės perkėlimą,savivaldybei nuosavybės teise priklausančių akcijų, ūkių (valstiečių) ekonomikai ar žemės ūkio organizacijoms, kurios jas eksploatuoja, nuomai ar turtui, neatlikus konkurso. Norėdami tai padaryti, minėti subjektai turi kreiptis į atitinkamą vietos valdžios instituciją dėl nuomos sutarties ar pardavimo sutarties. Tai turi būti padaryta per šešis mėnesius nuo savivaldybės nuosavybės teisės į šią svetainę registravimo datos. Tokio paskirstymo kaina nustatoma ne didesniu kaip 15% dydžiu, nuoma - ne daugiau kaip 0,3% jos kadastrinės vertės.

Sklypų konfiskavimas

Žemės konfiskavimas iš savininko, teisės nutraukimasneribotas (nuolatinis) naudojimas, paveldimas (visą gyvenimą trunkantis) turėjimas, skubus nemokamas naudojimas, taip pat lizingas atliekamas pagal GK, ZK ir FZ Nr. 101. Priverstinis turto paskirstymas gali būti vykdomas teismo procese, jeigu:

1. Svetainės veikimas vykdomas pažeidžiantnustatyta racionalaus žemės naudojimo teisės aktuose, dėl kurių žymiai sumažėjo dirbamos dirvožemio kokybė arba pablogėjo ekologinė aplinkos būklė.
2. Dėl trijų ar daugiau metų iš eilės, nuo paskirstymo nuosavybės pradžioje jis nėra pagamintas su / x darbą ar kitą darbą, susijusį su juo.

Antruoju atveju neatsižvelgiama į laikotarpio apskaičiavimąlaikotarpis, per kurį teritorija negalėjo būti panaudota dėl stichinės nelaimės ar dėl kitų priežasčių, dėl kurių operacija buvo neįmanoma, taip pat laikas, per kurį plėtojama teritorija (ne daugiau kaip 2 metai). Priverstinis svetainės pašalinimas dėl pirmiau nurodytų priežasčių leidžiamas, jei nustatytų faktų nebūtų pašalintos po atitinkamų administracinių sankcijų skyrimo.

Agrotechninių priemonių reguliavimas

Žemės ūkio paskirties žemės derlingumastikslas yra žemės potencialą, siekiant patenkinti pasėlių augalų ore, maistinių medžiagų, šilumos, vandens, fizikinio-cheminio ir biologinio aplinkos poreikius, užtikrinti jų produktyvumą. Siekiant išlaikyti tinkamą dirvožemio kokybę, atliekamos tinkamos melioracijos priemonės. Jų įgyvendinimas reguliuojamas įstatymų leidybos lygiu. Priemonių reglamentavimo reguliavimo tikslai yra užtikrinti žemės ūkio veiklos srityse dirbančių subjektų dirvožemio kokybės atgaminimą.

Tikslai

Priimtas federalinis įstatymas, reglamentuojantis žemės ūkio paskirties žemės derlingumo reprodukciją, numato:

• Dirvožemio kokybės išsaugojimas ir gerinimas.
• Palankių sąlygų formavimui siekiant kuo labiau išnaudoti gamtos ir ekonominį potencialą ir agroindustrialinio komplekso darbą.
• Teritorijų našumo ir jų ekologinės būklės gerinimas.
• Kokybiško maisto tiekimas gyventojams.
• Kaimo vietovių socialinių ir ekonominių sąlygų gerinimas.

Šis norminis aktas numato tokįbūdu valdyti naudotojų, savininkų ir kitų asmenų, tarp jų ir savivaldybių / valstybės struktūrų, santykius, susijusius su dirvožemio kokybe eksploatuojamose ir dirbamose vietovėse. Dokumento nuostatose nustatyta tvarka, pareigos, teisės, pareigos, įgaliojimai, veiklos pobūdis, prielaidos ir melioracijos darbų apribojimai vietoje. Įstatymas reglamentuoja tuos santykius ir veiksmus, kurių nereglamentuoja KĮ ir kiti šalies norminiai teisės aktai gamtos valdymo srityje.

Dalykų veikla

Vartotojai, savininkai, savininkai, sklypų nuomininkai gali:

• Įgyvendinti agrotechninius, melioracinius, agrocheminius, erozijos, fitosanitarinius veiksmus, nukreiptus į teritorijos našumo atkūrimą.
• Gauti įgaliotų vykdomųjų organų teisinę informaciją apie dirvožemio sluoksnio kokybę jų sklypuose, taip pat informaciją apie jos dinamiką.
• Pateikite paraišką valstybės institucijoms, vietosGynybos ministerijos ir kitų organizacijų pavyzdžiai su paraiškomis, skundais, pasiūlymais dėl dirvožemio derlingumo problemos, garsiai ir laiku atsakyti.
• Įgyvendinti kitas teises, jei jų įgyvendinimas neprieštarauja norminiams valstybiniams ir regioniniams dokumentams.

Asmenų įsipareigojimai

Savininkai, nuomininkai, naudotojai, žemės savininkai, turintys žemės ūkio veikloje dalyvaujančių gamintojų statusą, turėtų:

1. Atleiskite produktus taip, kaip yrakuris užtikrina teritorijos našumo išsaugojimą ir atkūrimą. Taikomi metodai turėtų apriboti arba visiškai pašalinti neigiamą jų gamybos veiklos poveikį aplinkai. Šis reikalavimas, be kitų dalykų, apima ir prekių gamybą, remiantis moksliškai pagrįstu kultivarų maišymu sėjomaina.
2. Sukurti auginimo sistemądirvožemis fiksuotose vietovėse. Ji turėtų turėti ekonominį ir mokslinį pagrindimą ir užtikrinti žemės ūkio produktų gamybą, išlaikant dirvožemio našumą eksploatuojamose teritorijose.
3. Plėtoti technologinius žemėlapius, paremtus suformuota žemės ūkio sistema.
4. Užpildykite laidų knygas su informacija apie pasėlių rotacijos laukus.
5. Atlikti melioracinę, agrocheminę,fitosanitarinės, agrotechninės, anti erozijos priemonės pagal technologinius žemėlapius. Tuo pačiu metu turėtų būti laikomasi profilių struktūrų nustatytų taisyklių, nuostatų, standartų, standartų.
6. Įstatymų nustatyta tvarka įgaliotiems vykdomosioms tarnyboms pateikiama informacija apie dirvožemio kokybės būklę eksploatuojamose žemės ūkio paskirties vietose.
7. Teikti pagalbą vykdant kontrolės ir tikrinimo veiklą aplinkos apsaugos srityje.
8. Informuoti komisijos nariusvykdomosios struktūros apie dirvožemio degradacijos žemės ūkio paskirties žemėje faktus, dirvožemio užteršimą naudojamose ar laikymo vietose, taip pat pasienyje su eksploatuojamomis teritorijomis.
9. Atlikti kitus norminiuose aktuose numatytas pareigas.

Išvada

Žemės ūkio paskirties žemė yra ypač vertingagamtos ištekliai. Šiuo metu racionalaus teritorijų, skirtų žemės ūkio produkcijai ir kitoms su ja susijusioms veiklos rūšims, išnaudojimas ypač aktualus. Reikėtų nepamiršti, kad žemė, kaip ir kiti gamtiniai ištekliai, yra ribotas. Kartu su tuo jis veikia kaip pagrindinis gyventojų maisto šaltinis. Siekiant išlaikyti ir užtikrinti dirvožemio našumo atkūrimą, reikia imtis atitinkamų priemonių. Tačiau juos būtina racionaliai ir kompetentingai atlikti. Svarbi žemės išteklių apsaugai ir jų teisingam naudojimui kontroliuojama vietų apyvarta.