Kaip parduoti butą, nupirktą tėvo kapitalui, ir nusipirkti kitą?

Pagal statistiką, iki šioldaugelis šeimų, turinčių "tėvų" pažymėjimą, išleidžia savo pinigus, kad būsto sąlygos būtų geresnės. Ši tendencija yra gana suprantama: šiandien rusams būsto klausimas yra aktualesnis nei bet kada. Bet kartais jūs turite atsisakyti butų, įsigytų per minėtą pažymėjimą: kažkas nemėgsta gyvenamosios vietos, planavimo, filmavimo ir tt. Šiuo atžvilgiu, daugelis klausia, "Ar galiu parduoti butą, nusipirko tėvų kapitalą?" Atsakymas į šį klausimą yra "taip", tačiau ji turėtų atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kurie bus aptariami šiame straipsnyje.

Parduoti ar ne ...

Paprastai pažymėjimo savininkai nėra ypač galvoja apie tai, kaip parduoti butą, nupirktą motinystės kapitalui. Kaip sakoma, dovana arklys nežiūri į dantis.

Be to, baimės, susijusios su teisinenekilnojamojo turto registravimas, daug pastangų ir laiko. Vis dėlto galimybė plėsti kvadratinius metrus dėl butų, įsigytų per "tėvų" pažymėjimą, pardavimas neturėtų būti atmestas. Siekiant teisingumo, reikėtų pabrėžti, kad ši procedūra gali sukelti tam tikrų sunkumų.

Konkretūs veiksmai

Pirma, reikia atsižvelgti į teises ir interesusnepilnamečiai vaikai, turintys dalį buto - jis yra kontroliuojama vyriausybės agentūrų iš globos institucijų veido. Nežinau, kur pradėti sprendimą į klausimą: "Kaip parduoti butą pirko už motinystės kapitalą?" Patarimas: Parengti dokumentų paketą pirmiau valstybinės struktūros. Kitaip tariant, jūs turite gauti "gerą" sandorį dėl buto pardavimo valstybės.

Tėvai privaloinformuoti agentūrą apie nekilnojamojo turto, įgyto per "tėvų" pažymėjimą, perleidimą. Jie privalo įrodyti, kad dėl sandorio būsto sąlygų nebus pablogėjęs, o palikuonių teisės nebus pažeistos. Tokiu atveju šeimai nereikia parduoti "brangio" buto: leidžiama būsto mainų variantas erdvesniam. Jei vis dėlto yra ketinimas realizuoti butą, tada nauji dvarai turėtų būti labiau prestižiniame rajone. Priešingu atveju būsto pirkimo ir pardavimo procesas negali vykti valstybės institucijų iniciatyva.

Ką reikia prisiminti daugiau

Dar vienas svarbus aspektasapsvarstyti klausimą, kaip parduoti butą, nupirktą motinystės pažymėjimui. Tai yra situacija, kai šeima, kurioje vienintelis pajamų šaltinis yra laisva gyvenamoji erdvė, planuoja sandorį dėl butų atsižadėjimo ir priima sprendimą perkelti vaikus į vaikų globos namus. Čia valstybės struktūros gali patvirtinti buto pardavimą tik tuo atveju, jei tėvų ketinimai patvirtinami raštu.

Kartu su tuo tėvai turi atidarytiindėlis į banką vaiko vardu, kurį valstybė rūpinsis, ir "įdėti" pinigų sumą, lygią parduodamo turto akcijų vertei.

Dokumentai

Tie tėvai ir motinos, kurie turi labai daugtolimoji idėja, kaip parduoti butą, nupirktą motinystės kapitalui, bus įdomu susipažinti su dokumentų, perduotų globos ir globos klausimais agentūrai, sąrašą.

Pirma, jums reikia užpildyti paraišką iš nepilnamečio vaiko tėvo ir motinos. Taip pat reikia pareiškimą iš nepilnamečio (jei jis sulaukė 14 metų amžiaus).

Antra, visiems sandorio dalyviams būtina pateikti pasus ir jų kopijas.

Trečia, jums reikės kvitą, parašytus visų namų, kuriuose jie neprieštarauja sandorį dalyvauja nepilnametis vaikas.

Ketvirta, mes turime numatytiteisiniai dokumentai dėl pardavimo ir pirkimo objekto ("rožinė" sertifikatas, pažyma iš PTI apie numatomą būsto vertę, buto planą, pažymėjimą, kuris atspindi finansinių sąskaitų būklę ir patvirtina, kad nėra skolų už komunalines paslaugas).

Pirmiausia vaiko interesai ...

Svarstydamas, kaip parduotibutą, nusipirko motinystės kapitalo, apsvarstyti šią faktą: Vyriausybė sutinka su sandorio ant uždarymo, jei jis yra įsitikinęs, kad nauji butai bus skirti Jūsų vaikui, kiek (ar daugiau) kv. metrai, kaip ir senajame. Jei įsigijote choras plotas didesnis nei senasis srityje, neskaitant nedidelės sūnus turi būti didinamas be nepavyks.

Ką dar reikėtų atkreipti dėmesį į tuos, kurie to nedarožino, kaip parduoti butą, nupirktą motinystės kapitalui, ir nusipirkti kitą? Reikėtų prisiminti, kad nekilnojamojo turto įsigijimo ir atskyrimo operacija, atsižvelgiant į laiko intervalą, turėtų būti vienalaikė. Kitaip tariant, būtina lygiagrečiai atlikti abiejų sutarčių registravimo procedūrą.

Norite parduoti butą, nupirktą iš patronuojančio kapitalo pagalbos? Nepamirškite, kad sandoris bus teisėtas tik tuo atveju, jei jis bus notaruotas.

Mokesčiai

Labai svarbu prisiminti, kad sudarant sandoriussu būstu, turėsite sumokėti mokesčius. Jei butas yra įregistruotas ne trumpesniame kaip trejų metų nuosavybe, atskaitymų į valstybės pajamas suma yra 13% nuo turto vertės.

Kitas niuansas

Klausimas, kaip parduoti butą, nupirktą motinystės kapitalui, slepia dar vieną povandeninį akmenį.

Tarnyba, kuri prižiūri globos sritį irgloba gali "atmesti" sandorį, jei pasirodys, kad pagrindinio pažymėjimo savininkai, parduodantys senąjį butą, ketina įsigyti naują paskolą. Banko įstaiga greičiausiai neužtikrins nekilnojamojo turto hipotekos, sužinojus, kad tarp "potencialių" savininkų bus nepilnamečiai vaikai. Oficialiai jie gali pripažinti teisę į savo kvadratinių metrų skaičių tik įvykdžius pagrindinius įsipareigojimus kredito įstaigai. Apsvarstykite hipotekų klausimą išsamiau.

Rizika butų pirkėjams, naudojantiems MSC

Kai mes sužinojome, ar galima parduotibutą, nupirko motinystės kapitalo ir pirkti kitą, ji yra naudinga apsvarstyti situaciją, kai šeima įgyja kvadratinį metrą paskolos dalyvavo MSC, o po tam tikro laiko, po sumokėti skolą nusprendžia veikti kaip pardavėjas sklype su tikslu įsigyti patogesnė.

Kaip jau pabrėžė, jei butasnupirkta hipotekos paskolų sistemoje, tuomet negalėsite grąžinti visos skolos sumos vienu metu. Svarbu tai, kad bankas nesutinka su įkeitimo sutartimi, jei nustatoma, kad savininkai yra suaugusieji. Suprantama, kad skiriant dalį ir šioje situacijoje procesas yra "užšaldyti", kaip ilgai, kaip kredito įstaiga negali gauti savo pinigus atgal. Šiuo atveju, tėvas ir motina neįgaliesiems palikuonių turi pateikti pensijų fondo notarų garantijas, kad per 6 mėnesius nuo grąžinti visą skolą datos bankui jie tinkamai parengti visus dokumentus. Problema yra tai, kad iš minėtų garantijų vykdymas nėra teisiškai reglamentuota, ir tėvai dažnai nepaiso prisiimtus įsipareigojimus. Sudėtingoje situacijoje yra tik tie, kurie potencialus pirkėjas in "nesąžiningai", tėvo ar motinos bute. Reikalas tas, kad, pasiekęs aštuoniolikos metų, pastarojo vaikai gali ginčyti teisme tokį sandorį, ir nesvarbu, ar tėvai yra "pradelsti" sąmoningas akimirkas, ar dėl neatsargumo. Bet kokiu atveju, prieš sudarant tokius sandorius, galima naudotis kvalifikuoto advokato paslaugomis.