Kūrėjo draudimas: draudimo bendrovių sąrašas. Statybininkų civilinės atsakomybės draudimas 214-FZ

Šiandien atsakomybės draudimasyra labai dažnas. Teisiškai suteikiama visiems, kurie yra susiję su pavojingais objektais (transportas, statyba ir tt), atsakomybė už galimą žalą kitiems asmenims ar organizacijoms.

Nuo 2014 m.kompleksai buvo įpareigoti apdrausti savo civilinę atsakomybę pirkėjams (t. y. akcininkams). Tačiau, su keliomis išlygomis: statybos projektai turi atitikti teisės FZ-214, ir leisti atlikti statybos darbai gavo ne anksčiau kaip 2014 m.

Normatyvinė bazė

Visi teisiniai formalumai dėl civilinės atsakomybės draudimo kūrėjas yra nustatytas 214-FZ:

• 15.1 straipsnis skirtas statybos bendrovės prievolėms užtikrinti naudojant banko garantiją;
• 15.2 straipsnyje atskleidžiamos kūrėjo civilinės atsakomybės draudimo sąlygos.

Kas yra naujovės?

Dėl sukuriamų sąlygų kūrėjai turi teisę sudaryti sutartis su akcijų dalyvavimu (DDU), o butus parduodami tik draudžiant.

Privalomas kūrėjo draudimas yra dviejų formų:

1. Per banko garantiją (laikantis tam tikrų sąlygų).
2. Sudarant civilinės atsakomybės draudimo sutartį.

Ir užbaigti, jo kūrėjas turi teisę, kaip suStatybininkų abipusio draudimo draugija (OVS) ir bet kokia draudimo bendrovė. Ši procedūra atliekama tik savo sąskaita ir (privaloma sąlyga!) Iki pasirašymo pirmosios sutarties dėl nuosavybės dalyvavimo (DDU). Kiekvienas akcininkas turi būti susipažinęs su draudimo sąlygomis.

Rosreestr paskirta kontroliuojančia įstaiga statybų bendrovių teisinės veiklos veikloje. Taigi, DDU, be atsakomybės draudimo kūrėjas tiesiog neregistruojamas.

Pagrindinės sąvokos

Naudos gavėjas pagal bet kurį iš aukščiau išvardintųdraudimo rūšys yra palūkanų savininkai. Draudimo atveju jie gauna piniginę kompensaciją. Gavėjas gali būti pakeistas pagal sutarties sąlygas. Draudikui apie tai turi būti pranešta raštu.

Draudimo įvykis yra kūrėjo pripažinimasbankrotas arba bet kurio įsipareigojimo pažeidimas perduodant gatavą objektą nuosavybės savininkui. Ir įsipareigojimų nevykdymas turi būti patvirtintas teisme (dėl nuosavybės savininko reikalavimo). Tai gali būti sprendimas dėl įkeitimo išieškojimo arba arbitrų kolegijos sprendimas paskelbti kūrėją bankrutavusiam asmeniui, taip pat išorės valdymo pasiūlymo atidarymas, ištrauka iš registro apie lėšų grąžinimą: sudėtis, suma ir vykdymo tvarka.

Minimali draudimo išmoka yra suma,apskaičiuota pagal sutarties kainą dėl nuosavybės dalyvavimo. Bet tai negali būti mažesnis nei buto ploto produktas vidutinio vieno kvadratinio metro būsto kaina tam tikrame regione.

Draudimo sutarties terminas nustatomas apskaičiuojant namo statymo sąlygas. Tai paprastai nurodoma projekto dokumentacijoje ir sutartyje dėl nuosavybės dalyvavimo.

Draudimo sutartis

Statybininko draudimo sutartis pradedama skaičiuoti nuo sutarties su akcijų dalimi registravimo momento ir galioja iki DDU nurodytos gyvenamosios patalpos perkėlimo dienos.

Draudimo sutartyje turėtų būti išdėstytigavėjo teisė gauti draudimo išmoką ne vėliau kaip per dvejus metus nuo akcijų dalyvavimo sutartyje nurodytų gyvenamųjų patalpų perdavimo dienos.

Kūrėjas privalo įsitraukti į civilinęatsakomybė už visas pastatyto pastato patalpas ir prieš pradedant pirmąją sutartį su interesų turėtoju, o ne iki statybos darbų pradžios. Advokatai rekomenduoja investuotojams pirmiausia susipažinti su draudimo kompanijų sąrašu draudimo kūrėjams, kad jie nebūtų įstrigę.

Minimalus draudimo suma yra apskaičiuojama dauginant vidutinę rinkos kainą už kvadratinį metrą būsto ploto objektas nuosavybėje.

Apsauga yra sustiprinta

Taigi, kūrėjo draudimassaugo akcininkų nuosavybes kartu su kitomis 214 federalinio įstatymo nuostatomis. Tuo pačiu metu daugiausia dėmesio skiriama statybai investuotų pinigų saugumui. Tai yra, kai kūrėjas nesilaiko savo įsipareigojimų, piniginės draudimo išmoka, taip pat žemės įkeitimas yra priemonė, skirta kompensuoti galimą žalą.

Kompensacijos mokėjimas yra apdraustas draudikui. Tai gali būti draudimo bendrovė, bankas arba savidraudos bendrovė, kitaip tariant, pasirinktas statybininko garantas. Banko garantija - malonumas šiandien yra labai brangus, o ne kiekviena kredito įstaiga teikia tokią paslaugą. Todėl dažniausiai kūrėjai kreipiasi į draudimo bendrovę arba OVS.

Kūrėjo civilinės atsakomybės draudimas: draudimo bendrovės

Kūrėjas privalo prieš pirmąją valstybinę registracijąsusitarimas dėl nuosavybės dalyvavimo sudarant sutartį dėl atsakomybės draudimo kūrėjo (214-FL) su JK. Be tokios rūšies veiklos licencijos, ji turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Dirbti draudimo paslaugų srityje bent penkerius metus.
• Nuosavos lėšos daugiau nei 400 milijonų rublių, įstatinis kapitalas mažiausiai 120 milijonų rublių.
• Neturite priežasčių atlikti JK bankroto procedūrą.
• Laikykitės finansinės padėties sąlygų, nurodytų draudimo teisės aktuose, per šešis mėnesius.
• Neduok centriniam bankui priežasties paskirti laikiną administravimą.
• Negalima pasiteisinti arbitražo teismo sprendimo pradėti bet kurią bankroto procedūrą.

Kūrėjo civilinės atsakomybės draudimas(į šią veiklą įtrauktos draudimo įmonės, jų sąrašas, kurį kasmet skelbia savo tinklalapyje Centrinis bankas), kaip mano daugelis komercinių draudikų, yra susijęs su didelėmis rizikomis, nes šis verslas neturi skaidrių pajamų ir išlaidų elementų.

Draudimo bendrovių, kurios gali būti apdraustos civilinės atsakomybės draudimu, sąrašas

Rusijos centriniame banke dėl kūrėjų įnašų formuojamas kompensacijų fondas, iš kurio lėšos bus skiriamos objektams užpildyti arba nuostoliams kompensuoti nuosavybės savininkams.

Šiais metais yra tik 16 tokių bendrovių:

• draudimo akcinė bendrovė VSC;
• UAB "Regional Insurance Company";
• Akcinė bendrovė "Draudimo grupė" UralSib ";
• draudimo valstybinė akcinė bendrovė "Ingosstrakh" ir kiti.

Draudimo bendrovių draudimo įmonių sąrašas nėra pastovus. Centrinis bankas kasmet ją atnaujina.

Reikalavimai savitarpio draudimo draugijai

Draudimo kūrėjas, numatytas 15.2 straipsnyje, 214 FZ, leidžia statybų organizacijai dalyvauti Savitarpio draudimo draugijoje. Apie ką mes kalbame?

Tai yra pelno nesiekianti organizacija, kurios pagrindinė veikla - visų dalyvių nuosavybės draudimo interesų draudimo įgyvendinimas, remiantis abipusiu draudimu.

Teisinis tokios organizacijos sukūrimo pagrindasyra numatyti civiliniame kodekse, 968 straipsnyje, o bendrovės veiklą reglamentuoja įstatymas Nr. 286-FZ "Dėl savitarpio draudimo", kuris įsigaliojo 2007 m. lapkričio 29 d.

Kūrėjo civilinės atsakomybės draudimasįvyksta abipusiškai, kaupiant įmokas. Tačiau įstatyme nenumatyta, kad bendruomenės nariai paskirstytų grynųjų pajamų sumas. OVS tikslas - sukurti draudimo rezervą kaupiant lėšas. Jie gali būti naudojami bankroto ar nesąžiningo vieno iš kūrėjų pareigų vykdymo (tai yra, palūkanų savininkams mokėti jų indėlius).

Mechanizmas nėra parengtas

Per pastaruosius du su puse metų nuo išleidimo datosĮstatymas parodė pasirinktų metodų nenuoseklumą, jų nesugebėjimą užtikrinti kūrėjo pareigų vykdymą akcininkams. Draudimo išmokos neleidžia grąžinti faktiškai uždėtų lėšų. Todėl įstatymo pakeitimai, kuri šiemet įsigaliojo sausio įsakė statybininkas prieš statybai vietoj statybininkas atsakomybės draudimu (pagal 214-FZ senosios versijos) yra specialiai sukurta siekiant kompensacijos sumą išskaito Valstybinio fondo dalyvaujamosios statybos. Atskaitymai yra iš kiekvienos naujai sudarytos nuosavybės dalies. Fondo lėšos gali būti panaudotos, norint užbaigti probleminių objektų statybos darbus arba sumokėti kompensaciją akcininkams, jei kūrėjas yra paskelbtas bankrutavęs.

Kitas įstatymo pakeitimas buvo alternatyva apdrausti kūrėją. Tai yra vadinamosios deponavimo sąskaitos. Per juos bankas skaičiuojamas kaip tarpininkas su palūkanų savininkais.