Kaip jie uždirba butuose? Buto nuomos sutartis

Šiandien daugeliui žmonių nuomoja butąyra pelningas verslas, galintis suteikti santykinai patogų buvimą. Vis daugiau rusų svarsto galimybę atsisakyti būsto kaip papildomo pajamų šaltinio. Tačiau ne viskas taip paprasta.

Tie, kurie domisi klausimu apie tai, kaipuždirbti apartamentuose, turėtų suprasti, kad šioje verslumo srityje yra jų "spąstų", todėl labai svarbu kompetentingai spręsti šį klausimą! Priešingu atveju jūs negalėsite ne tik gauti pelno, bet taip pat labai kentėti.

Ekspertai rekomenduoja užsiimti nuomos veikla tiems, kurie valdo dvi ar daugiau gyvenamųjų patalpų.

Ar norite sužinoti, kaip užsidirbti apartamentuose, kuriuose yra minimalus pavojus? Labai svarbu laikytis tam tikrų taisyklių. Leiskite mums juos išsamiau išnagrinėti.

Pakankamai įvertinkite nuomojamus būstus

Šiandien daugelis savininkų laiko normą, kadajų butų keletą mėnesių nėra klientai. To priežastis yra ta, kad jie nenori pralenkti potencialiems nuomininkams pora tūkstančių rublių. Dėl to jų dvarai yra tušti, ir jie jiems negauna pinigų. Labai svarbu, kad klientams būtų suteikta nuolaida, ypač jei apgyvendinimo vieta nėra miesto centre ir priklauso senajam fondui.

Investicijos į remontą

Jei jus domina, kaip uždirbate apartamentuose, turėtumėte prisiminti, kad turėtumėte reguliariai taisyti patalpas, kurias ketinate išsinuomoti.

Patikėkite man, naujo tapetai ir laminatas butasnuomininkas yra pasirengęs sumokėti gerus pinigus. Tuo pačiu metu, apartamentų su kosmetiniu remontu, jis sumokės 10 000 rublių, kapitalas - 15 000 rublių, gerai, su renovacija - visi 20 000 rublių. Šie skaičiai, žinoma, yra sąlyginiai. Vėlgi, nuomos suma priklauso nuo to, kad būsto kategorija yra. Pavyzdžiui, jei atliksite paprastą remontą Chruščiovoje, tada jis pakils kaina apie 5%. Esant situacijai, jei tai yra verslo klasės buto planavimas, jų savininkas gali saugiai paprašyti, kad nuomos kaina viršytų 20% rinkos kainos. Na, jei objektas priklauso elito būsto kategorijai, kurioje savininkai neseniai atliko remontą pagal išskirtinio dizaino projektą, jie turi teisę reikalauti dvigubai didesnio už nuomą rinkos vertę. Tačiau pastaruoju atveju suma neturėtų būti pervertinta, nes tokių butų paklausa yra ribota.

Rizika

Tie, kurie nori žinoti, kaip uždirbti pinigus butuose, turėtų prisiminti, kad ši verslo sritis kelia tam tikrą riziką. Pirmasis susijęs su žalos jūsų turtui.

Štai kodėl reikia bent kartą per mėnesįpatikrinti savo būsto būklę, priešingu atveju per pusę metų turėsite atlikti remontą ir savo sąskaita, nes nuomininkai gali jaustis neteisingai, greitai išeina į pensiją ir dingsta nežinoma kryptimi. Be to, nuomininkams nėra neįprasta, kad jie savo veiksmais patirtų nuostolių savo kaimynams, o potvynio ar gaisro atveju jums bus pateikti visi esminiai reikalavimai. Nepamirškite: net jei buto nuoma turės sąlygą, kad žalą turės kompensuoti nuomininkai, tai bus labai sunku tai pasiekti iš jų. Deja, praktikoje tai yra atvejis.

Nuomoję butą, taip pat pasiruoškite protiškaiTai, kad nuomininkai ne visada nuoma laiko. Be to, dažnai būna atvejų, kai butas naudojamas ne gyvenimui, o už neteisėtą veiklą, o tai taip pat neduoda optimizmo savininkams.

Natūralu, kad visa minėta rizika turibūti pateikiama popieriuje. Visuomet su nuomininkais sudaryti sutartį dėl kambario nuomos, nes butų nuoma butai yra gana sunkus verslas.

Didelę savininkų dalį nerūpinekilnojamojo turto praradimo dėl nuomininko kaltės klausimas, nes per mėnesį iki sutarties pasirašymo indėlio suma yra lygi mokėjimo sumai. Žinoma, įkeitimas nėra jūsų finansinio gelbėjimo garantija, nes dažnai žalą sukelia 2000 dolerių, o jūs užsitikrinote tik 25 000 rublių. Bet kokiu atveju, butą nuomojant ilgą laikotarpį, būtinai reikėtų įtraukti šią svarbią saugumo priemonę.

Kaip galima sumažinti riziką?

Buto savininkas turi prasmės galvotiDraudimas turtui, kuris veikia kaip nuomos objektas. Daugeliu atvejų tai leidžia sumažinti esminę riziką, kylančią dėl gaisro, sprogimo, potvynių dėl nuomininkų kaltės. Dažnai draudimas atlygina žalą dėl vagystės ir turto žalos. Be to, draudimo bendrovė padengs išlaidas, susijusias su jūsų kaimynų buto remontu, jei jo nuomininkai, pavyzdžiui, užtvindys.

Bet kokiu atveju turto draudimas taip pat nėra rūpesčių panacėja, nes dažnai žala teisiškai nesusijusi su jokiu draudimo įvykiu.

Kaip padidinti pelną?

Daugelis žmonių klausia: "Kaip užsidirbti pinigų nekilnojamojo turto iki didžiausios"? Žinoma, butų nuoma ilgesniam laikui yra pastovus ir stabilus pelnas. Bet! Šis verslas gali suteikti dar daugiau pinigų. Tai labai paprasta. Galite išsinuomoti butą kasdien nuoma ar perkelti jį į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją.

Žinoma, konkurencija kasdieniame versleYra nuoma, bet jūs vis dar turite laiko užimti savo nišą rinkoje. Tačiau per dieną ar dvi patalpas perleiskite tuo, kad būsto būsto būklės reikalavimai bus didžiausi. Jums reikės suteikti maksimalią švarą ir komfortą. Žinoma, dėl to jums reikės papildomų išlaidų. Be to, turėtumėte pasirūpinti, kad klientai būtų iš anksto rasti, kad jų srautas būtų stabilus. Tai padės reklamuoti jūsų paslaugas.

Mokesčiai

Organizuojant nuomos verslą, nepamirškite,kad turėsite dalį savo pelno sumokėti valstybei. Tuo pačiu metu neseniai padidėjo fiskalinių institucijų dėmesys žmonėms, gyvenantiems išimtinai pasyviomis pajamomis. Atkreipiame dėmesį, kad dėl vėlavimo pateikti mokesčių deklaraciją susiduriate su bauda, ​​taigi geriau neatsižvelgti į riziką ir laikytis įstatymų laikomo verslininko.