Namų techninis planas: bruožai, dokumentai ir reikalavimai

Būsto apskaita numato bazės prieinamumąkuriame yra dokumentai statybos aikštelėse. Techninė dokumentacijos dalis yra planas, kuriame nurodoma informacija apie pastatą ar jo patalpas. Taip pat panašiai kaupiama informacija apie neužbaigtus objektus, kurie yra užregistruoti kaip nekilnojamasis turtas. Ateityje namo techninis planas, kuriam priskiriamas kadastro numeris, įrašomas į valstybinį registrą.

Kada reikalingas techninis planas?

Dažniausiai reikalinga situacijaparengti techninį planą, yra naujo pastato paleidimas. Kiekvienas naujas pastatas yra užregistruotas kadastre. Norėdami tai padaryti, duomenys apie pastatą surenkami, sertifikuojami atitinkamose institucijose ir užregistruojami atitinkamoje duomenų bazėje. Tuo pačiu metu yra ne tik techninis namo planas, bet ir panašūs dokumentai atskiriems patalpoms ir pastatų konstrukcijoms. Dokumentas taip pat reikalingas po rekonstrukcijos ar pertvarkymo. Jei techninės specifikacijos buvo pakeistos montavimo ir taisymo operacijų metu, atitinkamai turėtų būti atnaujinama valstybės registre esanti informacija. Paprastai plano peržiūra reikalinga bylose ir sandoriuose su nekilnojamuoju turtu.

Namo techninio plano ypatumai

Kartais planas yra supainiotas su techniniu pasunekilnojamojo turto objektas, tačiau tarp jų yra daug skirtumų. Visų pirma įrenginio pasas numato, kad į dokumentų paketą būtų įtraukta informacija apie konkrečias technines charakteristikas mažiausios inžinerijos detalėse. Savo ruožtu namo techniniame plane yra daugiau informacijos, reikalingos kadastrinei registracijai. Tai reiškia, kad šiuo atveju svarbu ne tiek inžinerinė, tiek architektūrinė dalis, kiek informacijos apie pastatą kaip nekilnojamojo turto objektą. Be to, techninis pasas taip pat gali būti įtrauktas į plano dokumentų paketą. Yra dar viena techninio plano, kuris pasirodė ne taip seniai, bruožas. Jis susideda iš poreikio apibūdinti objekto kontūrą tolimesniam jos susiejimui su žeme, kurioje ji yra. Dėl šių naujovių bus galima tiksliai nustatyti turto buvimo vietą. Įrišimas vykdomas griežtai pagal pastato kontūro taškų koordinates.

Kokius dokumentus reikia parengti planą?

Kadastro vykdymo metu gali būti reikalingi skirtingi dokumentai, atsižvelgiant į tikslinio objekto tipą. Tačiau yra ir pagrindinis sąrašas, kuriame yra šie dokumentai:

• Ištrauka į žemę iš kadastrą. Tai tik apie aikštę, kurioje yra pastatas.
• Leidimas statyti.
• Projekto dokumentas arba techninis pasas, kuris buvo parengtas anksčiau.
• Leidimas pastatyti namą.
• Pažyma ar vietos valdžios institucijų aktas dėl pašto adreso paskyrimo.
• Kiti dokumentai, kurių gali būti reikalaujama. Paprastai namo techninis planas rengiamas dalyvaujant įvairiems kadastriniams specialistams, kurie gali išplėsti pirminį dokumentų rinkinį, priklausomai nuo objekto ypatybių.

Jei vienas ar keli dokumentai iš sąrašoNe, galite naudoti deklaracijos, kuri apims visą reikalingą informaciją, kad užbaigtumėte kadastro registracijos galimybę.

Reikalavimai plano projektui

Plano dizainas taip pat leidžiamas popieriujevežėjas ir elektronine forma. Jei pirmuoju atveju dokumentas yra patvirtintas atitinkamu antspaudu, antruoju atveju skaitmeninį parašą pasirašo kadastro inžinierius. Naudojant popierių kaip laikmeną, turi būti paruoštos dvi kopijos. Pagrindinis bus tiesiogiai siunčiamas į registrą, o antrasis egzempliorius bus reikalingas kaip kadastrinių darbų sutarties priedas. Taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę atlikti pataisymus. Tokiose situacijose kiekvieną pataisą būtina patvirtinti inžinieriaus parašu. Tuo pat metu nepatvirtinti turinio pakeitimai, papildymai ir įspūdingi pakeitimai neleidžiami. Standartinėje formoje gyvenamųjų namų techninis planas apima dvi dalis - tekstą ir grafiką. Abiem atvejais projektavimo metu negalima naudoti pieštuko, taip pat užsienio žodžių ir užrašų.

Plano teksto dalies turinys

Pagrindinė plano dalis bus tekstinė informacijaskiltyje apie namo charakteristikas. Kaip informacijos šaltinius šiai daliai gali būti naudojamas tas pats techninis pasas - iš tikrųjų dėl šios priežasties galima sakyti, kad ji įtraukta į plano dokumentus. Teksto dalyje paprastai pateikiami duomenys apie pastato paskirtis, požeminių pastatų ir aukštų pasiūla. Paskutinis klausimas yra ypač svarbus, jei rengiamas daugiabučio namo su keliais aukštais techninis planas, patalpos, rūsys ir kt. Visi pastato sudedami objektai turi būti įregistruoti. Taip pat nurodoma medžiaga konstrukcijų gamybai - pavyzdžiui, galima pastebėti, iš kokių sienų pagaminta. Atskirame stulpelyje pateikiama informacija apie įrenginio paleidimo datą. Kadangi tokia informacija kartais neegzistuoja įrašant į kadastrą, galima apriboti save, nurodydama metus, kai buvo baigta statyba.

Plano grafinės dalies turinys

Šiuo atveju pagrindinė pradinių duomenų dalisyra paimtas iš sklypo, kuriame yra pastatas, kadastro skyrimo. Taip pat galima paimti teritorijos kadastro planus su kartografinėmis medžiagomis. Grafinio skyriaus pagrindą sudaro schema, kurioje parodytas objektas ir jo kontūrai. Brėžinyje parodytos sklypo ribos, taip pat jo dalys. Komunikacijos inžineriniai tinklai taip pat taikomi grafiniams dokumentams specialių pavadinimų forma. Bet tai ne visa informacija, kurią turi techninio plano dokumentai. Namas ir jo infrastruktūra gali būti glaudžiai sujungtos su gatvėmis ir kitais objektais, leidžiančiais nustatyti pagrindinio pastato vietą. Atitinkamai planas apima kelių tarpusavio sąsajas su gretimomis vietinės infrastruktūros vietomis.

Techninio plano gavimo tvarka

Plano rengimą vykdo kadastrinis inžinierius. Pasirašius objektą, pastato savininkui gali prireikti dokumento, kuris yra bendro nuosavybės teisės registravimo dalis. Galite pradėti procedūrą sudarę sutartį su inžinieriumi, kuris teikia tokias paslaugas. Jei reikalingas daugiabučio namo techninis planas, registracijos procesą turi inicijuoti nuomininkai. Be to, paslaugų organizacija teikia plano rengimo dokumentus tiems patiems specialistams iš kadastrą. Tai gali būti inžinierius ar speciali komisija, kuri padės tvarkyti ir tobulinti dokumentaciją, kai pastatas yra įregistruotas.

Išvada

Jei turite visus reikalingus dokumentuskuo labiau tikėtina, kad planas bus priimtas. Pagrindinis dalykas klientui yra atsekti teisingą duomenų perdavimą iš pagrindinių šaltinių į tekstą ir grafines dalis. Gyvenamojo pastato techninio plano kaina neviršija kitų nekilnojamojo turto registracijos dokumentų. Žinoma, kainos yra daugiausia individualios ir priklauso nuo konkrečių įrenginio savybių, tačiau vidutiniškai ši suma yra 7-10 tūkstančių rublių. Tuo pačiu metu pageidautina iš karto su rangovu sutikti su tolesne projekto parama prieš galutinį pastato nustatymą kadastrinei registracijai.