Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą, kur pradėti?

Klausimas, kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą,dažniausiai pasitaiko buvusių ar dabartinių maklerių protuose. Tačiau butų atranką ir registraciją gali atlikti asmuo, kuris anksčiau nebuvo susijęs su tokia veikla.

Kaip pradėti verslą su nekilnojamuoju turtu?

Paprastai tokia veikla jau prasidedažmonės, kurie klausėsi pasakojimų apie beprotišką maklerio pelną. Pasak daugelio, šio verslo pinigų srautai upėje, ypač ir nieko nereikia. Tačiau tai toli gražu nėra. Nekilnojamojo turto agentūros kartais susiduria su realia kova, nes šioje rinkoje didelė konkurencija. Šiuo atveju dauguma pirkėjų ir pardavėjų nori susidoroti su ilgalaikėmis organizacijomis, turinčiomis nepriekaištingą reputaciją. Nekilnojamojo turto agentai iš naujai atidarytos agentūros paprastai turi ieškoti pačių potencialių pardavėjų arba išspręsti sunkius klientus sudėtingomis pardavimo grandimis arba nelikvidiomis butomis, kurių negalima parduoti kitoje agentūroje.

Prieš atidarydami nekilnojamojo turto agentūrą,turite užsiregistruoti. Jei norite, galite nusipirkti jau paruoštą verslą, tačiau tikėtina, kad esamos organizacijos reputacija nebus spindinčia ir bus lengviau pradėti viską nuo pat pradžių. Tada galite pradėti ieškoti biuro. Pirmą kartą galite išsinuomoti nedidelį kambarį, pakeistą iš vieno kambario buto gyvenamajame pastate. Svarbu, kad vieta būtų ne per atstumą nuo centro, o ne per arti konkurentų, o patogus įėjimas ir stovėjimo vieta. Prieš atidarius nekilnojamojo turto agentūrą, turite atlikti kambario taisymą. Kosmetika, jei butas yra nuomojamas arba tvirtas, pakeitus duris ir langus, jei jis yra nuosavybėje.

Kitas žingsnis prieš atidarymąnekilnojamojo turto agentūrai, jums reikia pateikti šį kambarį - porą stalų, keletą patogių kėdžių, porą kompiuterių, skaitytuvą, spausdintuvą, keletą mobiliųjų telefonų.

Tada reikia įsitraukti į įdarbinimą. Pagalvok, ką tiksliai tu darysi? Butų, žemės, privačių namų ar patalpų nuomos pirkimas ir pardavimas. Ir, gal, visi iš karto? Turint didelį darbuotojų darbo krūvį, turėtų būti ne mažiau kaip du ar trys darbuotojai, pageidautina asmeninis transportas. Jei jau turite patirties šioje srityje, logiška mokyti save ar pritraukti jau esančią bazę turinčio asmens.

Svarbiausias dalykas, kurį reikia padaryti prieš jusatidaryti nekilnojamojo turto agentūrą - tai sukurti savo duomenų bazę. Jei miestas yra mažas, butų pardavimo skelbimus galite rasti vietos laikraštyje ar miesto svetainėje. Atkreipkite dėmesį į visus skelbimus, pasirinkite tuos, kurie dar nebendradarbiauja su kitais makleriais. Kadangi jie neimk pinigų iš nekilnojamojo turto agento pardavėjų, jie linkę linkę bendrauti. Savo ruožtu pirkėjus galima rasti pateikdami reklamą atitinkamoje žiniasklaidoje arba rašydami keletą patrauklių skelbimų - "manekenų" arba dublikatų su nedideliais pakeitimais. Paprastai klientų skambinimas paaiškina, kad jau patiktas butas jau yra įsigytas arba nėra 6 aukšte, kaip nurodyta, bet 7 aukšte.

Žinoma, bet kuris agentas nori visų pardavimųpraėjo pagal schemą: atvyko klientas, pasirinko tinkamą variantą, atrodė ir iš karto gavo už pinigus. Iš tiesų, nekilnojamojo turto agentūros turi spręsti daugialypes grandines: trijų kambarių buto savininkai nori pasikeisti už du odnushki. Pirkėjas, kuris patiko šiai treshkai, nori pirkti jį hipotekos būdu, anksčiau pardavęs savo dviviečius kambarius. Nepilkviški apartamentai pirmame aukšte, be remonto, gali būti parduodami 2 metus, tuo tarpu agentas turės parodyti juos dešimčiai norinčiųjų, kartais ne pačiu patogiausiu laiku. Taigi šis darbas yra pelningas, tačiau tai nėra lengva.