Vertinimo dokumentų rengimas. Vertinimo dokumentų derinimas

Numatomi dokumentai yra privaloma projekto dalispastatų, pastatų, įmonių statyba ir įtraukta į ją kaip atskirą skyrių. Projektavimo darbas atliekamas pagal sutartį su klientais, juridinius ir fizinius asmenis, turinčius šios veiklos licenciją. Apsvarstykite trumpai sud ÷ tis ir projektavimo sąmatų rengimo tvarka.

Bendra informacija

Pagal projektavimo įverčių kūrimo tvarka, pagal sutartį klientas turi perkeltiatlikėjui. Tai rodo įrenginio statybos laiką, jo parametrus, scenos dizainą ir kitą pagrindinę informaciją, reikalingą kokybiškam darbų atlikimui. Užduotį kliento vardu gali parengti pats rangovas.

Pagal Art. 761 GK, dizaineris yra atsakingas už dokumentų parengimą ir kokybę laiku.

Staging

Paprastai klientas pasirinkimą atlieka konkurso būdu. Projektinių įvertinimų kūrimas gali būti atliekamas vienu ar dviem etapais. Pirmoji versija naudojama techniškai nesudėtingiems objektams, standartiniams pastatams ir statiniams, techninėms pertvarkymo patalpoms.

Projektinių įvertinimų kūrimas sudėtingesni objektai atliekami dviem etapais. Pirmasis sukuria projektą, antrasis - darbo dokumentaciją. Pirmasis savo ruožtu susideda iš dviejų dalių:

1. Architektūros ir statybos brėžiniai (įskaitant darbų organizavimą, inžinerinę įrangą ir tt).
2. Įvertinimai ir techniniai bei ekonominiai parametrai.

Darbo dokumentai

Jis sukurtas patvirtinus projektą. Darbiniai dokumentai apima brėžinių rinkinį, pagal kurį atliekami statybos ir montavimo darbai. Paveikslai yra pagrindas parengti ir patvirtinti biudžeto dokumentus. Jie taip pat naudojami rengiant konsoliduotas ir vietines ataskaitas apie išteklių poreikį.

Biudžetinės dokumentacijos rengimo sudėtis ir tvarka (bendrosios taisyklės)

Nustatant statybos darbų kaštus, rekomenduojama atlikti skaičiavimus:

• objektas ir vietinis;
• tam tikrų rūšių išlaidoms;
• statybos / remonto išlaidos.

Šie skaičiavimai yra įtraukti į projektą. Jei reikia, parengiama išlaidų santrauka. Kaip darbo dokumentacijos dalis, yra objektyvių ir vietos įvertinimų. Pastarieji yra pirminiai dokumentai.

Vietos skaičiavimai yra sukurti individualiaidarbus ir išlaidas pagal parengimo ir darbo dokumentacijos (brėžinys) nustatytas apimtis. Jie taip pat susidaro tais atvejais, kai išlaidų dydis ir darbo apimtis priklauso nuo specifikacijos.

Objekto sąmatos apibendrina vietos dokumentų informaciją visam objektui. Tai yra atsiskaitymų tarp rangovų ir kliento pagrindas.

Apskaičiavimai dėl atskirų rūšių išlaidų, reikalingų nustatyti biudžeto ribą (jei šios išlaidos nėra įtrauktos į normas), yra sudaromos pagal vietinių sąmatų sudarymo taisykles.

Pagal konsoliduotus dokumentus nustatoma visos statybos sąnaudų suma. Šie apskaičiavimai apima informaciją apie objektų įverčius ir atskirų rūšių sąnaudų skaičiavimus.

Sąnaudų santrauka yra dokumentas, kuriame nustatoma statybos kaina, kai dokumentai rengiami objektams:

• gamybos tikslas;
• pagalbinės žemės ūkio ir vartotojų paslaugos piliečiams;
• būsto ir civilinės paskirties;
• miesto keleivinis transportas ir keletas kitų.

Išplėstinė

Jei projekte numatyta įrenginio (įrenginio, įmonės) eksploatacija pradedantiesiems kompleksams, sąmatinės dokumentacijos rengimas apie objektus, kurie yra įtraukti į šiuos kompleksus. Statybų metu numatoma, kad aplinkos apsaugos priemonės yra formuojamos, nurodoma jų vertė.

Bendra kaina

Kada statybos biudžeto dokumentų rengimas teritorinis arba federalinisvienos kainos (atitinkamai TER ir FER). Pirmieji naudojami sudarant apskaičiuotus atliktus darbus visiems statybos projektams ir įrenginiams, neatsižvelgiant į jų finansavimo šaltinius, įskaitant išlaidas, kurias apima federalinis biudžetas. FERs naudojamos tik tada, kai regione nėra TER rinkinių arba jie yra prieinami, bet ne visi darbai. Pastaruoju atveju leidžiama taikyti federalines ir teritorines kolekcijas vienu metu.

Grupavimas darbų

Tai atliekama konstrukciniu skyriujestruktūros elementai, prietaisų tipai ir darbas. Vietos tvarka turi atitikti statybos darbų seką, taip pat rangovo specializaciją. Kada sąmatinės dokumentacijos rengimas Vietos darbo pobūdis, susijęs su objekto žemės ir požeminėmis dalimis, skirstomas į atskirus skyrius.

Skaičiavimo metodai

Vertinimo dokumentų rengimas atliekamas naudojant šiuos metodus:

1. Ištekliai. Jame numatoma apskaičiuoti prognozuojamus / esamus tarifus ir kaštų išteklius, susijusius su išteklių šakomis.
2. Išteklių indeksas. Tai apima išteklių metodo ir išteklių rodiklių naudojimą.
3. Pagrindinis indeksas. Šis metodas apima numatomų ir dabartinių rodiklių sistemos naudojimą, palyginti su apskaičiuotomis sąnaudomis, nustatytomis pagal bazinius kainų lygius taikant vienodus tarifus.
4. Pagrindinis kompensacinis. Jame yra pagrindinis rangovo papildomų išlaidų kompensavimo metodas ir apibrėžimas.

Vertinimo dokumentų rengimas gali būti atliekamas ir pagrįstas struktūrų ir pastatų informacijos baze, panašią į numatytą.

Darbo tipai

Vertinimo dokumentų rengimas yra pagamintas:

1. Darbai statyboje (ypatinga taiskaičius), vidaus sanitarijos ir technikos priemonės, elektros apšvietimas, energijos įrenginių pirkimas ir montavimas, kita įranga, matavimo prietaisų stebėjimas, žemos įtampos įtaisai, automatika, inventorius, baldai ir tt Šie skaičiavimai atlikti konstrukcijoms ir pastatams.
2. Vertikalus planavimas, inžinerinių komunikacijų tiesimas, keliai, keliai, kraštovaizdžio tvarkymas, nedidelių architektūrinių formų įrengimas ir kt. Apskaičiuoti bendrieji darbai.

Skirsniai

Kuriant statybos darbų įvertinimo dokumentus, sąnaudos apskaičiuojamos taip:

1. Žemės darbai.
2. Požeminės dalies pamatai ir sienos.
3. Sistema.
4. Sienos.
5. Persidengiantis
6. Pertvaros.
7. Lytis ir pagrindai.
8. Apdailos darbai.
9. Kitos statybos priemonės (verandos statyba ir kt.).

Sudarant specialiųjų darbų įvertinimą, jame yra sekcijų:

1. "Fondai įrangai."
2. "Kanalai ir duobes".
3. "Ypatingi motyvai".
4. "Apsauginės cheminės dangos".
5. "Izoliacija ir pamušalas" ir kt.

Vidaus sanitarijos sąmata apima skyrius:

1. "Vandens tiekimo sistema".
2. "Šildymas".
3. "Kanalizacija".
4. "Kondicionavimas ir vėdinimas" ir kt.

Įrangos įrengimo skaičiavimai susideda iš sekcijų:

1. "Technologinė įranga".
2. "Metalo dirbiniai".
3. "Vamzdynai" ir kt.

Pagrindinis indekso metodas

Atsižvelgiant į tai biudžeto dokumentų rengimo tvarka, reikia daugiausia gyventiplačiai paplitęs vietinių skaičiavimų metodas. Jis yra bazinio indekso metodas. Tai yra norminis ir sąnaudų apskaičiavimo būdas, nustatant išlaidas, pagrįstas TEP. Vertė, apskaičiuota bazinėmis kainomis, perskaičiuojama į einamąsias kainas naudojant indeksus.

Perskaičiavimas gali būti atliekamas taikant koeficientus:

1. Tiesioginių išlaidų straipsniai. Tai visų pirma yra straipsniai apie darbo jėgos kainas darbuotojams, apie specialios įrangos, medžiagų naudojimą.
2. Konsoliduotos sąmatos, apskaičiuotos pagal kainas ir pagal bazinio laikotarpio normas.

Indeksai yra suskirstyti į grupes pagal darbo pobūdį ir konstrukciją.

Ištekliaus metodas

90-ųjų pradžioje. tai buvo rekomenduojama kaip tiksliausias būdas atsiskaityti infliacijos aplinkoje. Naudojantis vietine ataskaita yra parengta pirmiausia. Jame apibrėžiami gamybos darbai, būtini darbui atlikti:

• darbuotojų skaičius;
• specialios įrangos eksploatavimo laikas;
• produktų, medžiagų, konstrukcijų suvartojimas (fizikiniais vienetais - kubiniai metrai, tonos, kvadratiniai metrai ir tt).

Nustatant išteklių rodiklius, galima taikyti:

1. Projekto medžiaga, informacija apie darbą ir kitą informaciją, esančią projekto projekte (statybos organizavimui) arba gamybos darbui (PPR).
2. Standartinio medžiagų sunaudojimo pagrindinių tipų darbų rinkiniai (montavimas, specialieji, statyba).
3. Numatoma norminė bazė. Tai apima GESN-2001 kolekcijas. Jei jų nėra, naudojamos įmonės (FSN), sektorinės (OSS), teritorinės (TSN) kolekcijos.

Numatomos sąnaudos apskaičiuojamos įvertinant atskirų rūšių išteklius pagal prognozes / einamąsias kainas.

Objekto įvertinimai

Jie sudaromi naudojant dabartines kainas. Apskaičiuota, apibendrinant galutinius vietinių sąmatų rodiklius, grupuojant išlaidas ir atliekant darbus pagal grafikus:

1. "Statybos darbai".
2. "Įranga, inventorius, baldai".
3. "Diegimas".
4. "Kitos išlaidos".

Nustatant visas išlaidas objekto įverčiui, galima naudoti ribotas išlaidas. Jų standartai nustatomi kaip darbų kainos dalis procentais:

1. Laikinųjų įrenginių statyba.
2. Žiemos darbo sąnaudų didėjimas.

Objekto skaičiavime eilutėje "santrauka" eilutėjepateikiami vieno kubinio metro pastato projektinio skaitiklio vieneto kaina. m statybos apimtis, 1 kvadratas. m bendras plotas, 1 m ryšio sistemų ir tt

Po "Suvestinės" išsamiai nurodomos grąžinamosios išmokos sumos (15% laikinų objektų vertės, apibendrinta su grąžinamų medžiagų kaina, numatyta vietiniuose atsiskaitymuose).

Informacinė bazė analogams

Kaip turėtų būti panašusstatomas arba jau pastatytas pastatas, kurio sąmatos sudarytos pagal darbo brėžinius. Pasirinkdami planuojamo pastato / pastato ir analogo charakteristikas, jie turėtų atitikti vienas kitą konstruktyviausio planavimo schema, funkcinis / gamybos technologinis tikslas.

Rezervas

Apskaičiavimo rezultatai apibendrinami kiekvienam skyriui taip patapie 1-7, 1-8, 1-9 ir 1-12 skyrių sumą. Galutinėje atskiroje eilutėje pateikiama rezervinė suma nenumatytiems atvejams ir darbui. Jis apskaičiuojamas pagal bendrą kainą. Statybai, atliekamai iš biudžeto finansuojamų kapitalo investicijų, rezervas negali būti didesnis kaip 3% gamybos įrenginiams ir 2% socialinėms paslaugoms.

Išvada

Projektavimo įvertinimų rengimo ir patvirtinimo tvarką nustato "Gosstroy". Pagrindinės taisyklės pateiktos spalio 29 d. Nutarime Nr. 18-41. 1993 m

Vadovaujantis jo nuostatomis,Statybos projektavimo ir įvertinimo dokumentus, atliktus už nacionalinio biudžeto sąskaita, patvirtina Valstybinis statybos komitetas. Minėta institucija kartu su atitinkamais departamentais ir ministerijomis gali nustatyti koordinavimo taisykles, nuostatas dėl įgaliojimų pasidalijimo.

Statybos projektavimo ir įvertinimo dokumentus, atliktus regioninio biudžeto sąskaita, patvirtina atitinkamos valstybės administracijos institucijos arba jų nustatyta tvarka.

Savo, skolintų, pritrauktų investuotojų (užsienio ir kitų) lėšų projektai yra tiesiogiai koordinuojami su klientais.