/ / HOA sukūrimas - svarbiausi dalykai

HOA kūrimas - svarbiausi dalykai

RF RF būsto kodekso 61 straipsnis įpareigoja visusButų (gyvenamųjų patalpų) savininkai pasirenka gyvenamųjų namų valdymą tiesiogiai tiesiogiai savininkams, būsto kooperatyvui (savininkų bendrijai) arba valdymo įmonei. Optimaliausias variantas yra "Kondominiumų asociacijos" sukūrimas (namų savininkų asociacija). Jos pranašumas yra gebėjimas kontroliuoti viešųjų paslaugų teikėjus ir apsaugoti paprastų savininkų interesus, atėmus kūrimo ir eksploatavimo išlaidas.

Prieš kurdami HOA turėtumėte suprastiteisiniai kūrimo proceso pagrindai. LCD 135 straipsnio pagal GTG supranta ne pelno asociacija nuosavybės savininkams daugiabučiuose pastatuose, siekiant bendro turto namo valdymo ir naudojimo neviršijant įstatymų nustatytų ribų. Hoa gali būti surengtas bet kuriuo iš daugiabučių namų, nepriklausomai nuo nuosavybės teise priklausančių butų skaičius, arba sujungti kelias kaimynines namus.

HOA sukūrimas apima vieno iš jų atrankąjo įgaliojimų sąrašo variantai - savarankiškas namų bendrų patalpų priežiūra ir remontas arba vienintelės valdymo funkcijos įgyvendinimas. Jo sukūrimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus.

Prieš organizuojant HOA reikiasurengti išankstinį posėdį. Rengiantis tai, iniciatyvų grupė turėtų parengti pagrindinių klausimų sąrašą ir konkrečią partnerystės veiklos sistemą, kad ji būtų įtraukta į darbotvarkę. Agitacijos etape visiems nuomininkams būtina paaiškinti naujos struktūros sukūrimo prasmę ir naudą apeiti apartamentus ir pateikti iškvietimą su susirinkimo data (arba išsiųsti ją paštu). Ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki posėdžio būtina paskelbti skelbimus, nurodant susitikimo vietą ir datą bei darbotvarkę.

Iniciatyvinė grupė, be to, turėtųsusisiekite su gyvenvietės administracija kvietimu į administracijos atstovo susirinkimą, kuris atsakys į nuomininkų klausimus. Taip pat administracijoje galite gauti gyvenamojo pastato patalpų sąrašus, kad nustatytumėte, kokia privačių ir savivaldybių nuosavybės teise priklausančių butų dalis bendrame namų plote.

Pirmajame susitikime savininkai pasirenkabūsto valdymo forma. HOA sukūrimas galimas tik tuo atveju, jei už jį balsavo ne mažiau kaip 50% savininkų. Be to, balsų pasiskirstymas yra įmanomas (bendru sprendimu), priklausomai nuo užimamo būsto dydžio, taip pat gyventojų skaičiaus arba apartamentų skaičiaus. Pagal įstatymą HOA steigiamasis dokumentas yra jo chartija. HOA nariai turi teisę būti savininkais savo paraiškose. Taigi, pirmasis HOA būsimų narių susitikimas, be minėtų dalykų, turi patvirtinti partnerystės chartiją, išrinkti valdybos narius ir audito komitetą. Būtina išrinkti susirinkimo pirmininką ir sekretorių, siekiant užtikrinti kvorumą (priešingu atveju balsavimo rezultatai bus negaliojantys) ir užregistruoti dovaną. Jei masinės išvaizdos neįmanoma, svarstomuose klausimuose yra netiesioginio balsavimo variantas.

HOA sukūrimas turėtų būti registruotasnustatyta tvarka, informacija apie ją yra įtraukta į juridinių asmenų registrą. Taip pat būtina registruoti naujai įsteigtą partnerystę su mokesčių administratoriumi, atidaryti atsiskaitymų sąskaitą banke ir pranešti apie Būsto komisijos sukūrimą, pateikiant registracijos dokumentų kopijas.

Po valstybinės registracijos, valdymasnamas perduodamas HOA valdymui. Perdavimą vykdo speciali komisija, kurioje dalyvauja vyriausybės institucijų atstovai ir partnerystės atstovai. Tuo pat metu rengiamas namo perdavimo aktas su reikiamais dokumentais.

Dabar "HOA" turi teisę ir yra įpareigota sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais ir atitinkamai imti komunalines išmokas rezidentams butai bet kokios nuosavybės savo namuose.

Skaityti daugiau: