Kas yra subnuomos? Kaip sudaryti subnuomos sutartį negyvenamoms patalpoms

Nuoma - labai dažnas reiškinys mūsųšalis. Bet kas yra subnuomos? Šis sąveikos mechanizmas mūsų šalyje yra gana naujas. Kaip tai skiriasi? Kokios funkcijos egzistuoja praktikoje? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į šiuos klausimus, taip pat praktinį pavyzdį, kuriame bus nagrinėjama minėta sutartis.

Negyvenamųjų patalpų subnuomos: kokiu atveju jie apie tai kalba

Tarkime, yra žmogus, kuris yrabiuro patalpų savininkas. Jis duoda kažkur nuoma. Nuomininkas jį naudojo ir dėl tam tikrų priežasčių nusprendė, kad jam nereikia kambario. Na, tada jis (su savininko leidimu) gali jį perduoti. Šis procesas reguliuojamas Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 615 straipsnio antrąja pastraipa.

Sudarius subnuomos sutartį, būtina sudaryti sutartį. Ir dar kartą priminsime: savininko sutikimas viskas turi būti privalomas. Net jei sutartyje yra punktas, kuriame teigiama, kad tai nėra būtina.

Galimos situacijos yra tada, kai sutartistarp savininko ir nuomininko suteikia pastarajam galimybę perduoti turtą trečiosioms šalims. Tačiau patys turite įsitikinti, perskaitę dokumentą.

Remiantis tuo, kas buvo pasakyta, sunku suprasti, kas yra subnuomos sutartis. Tačiau tokia schema yra gana daug laiko ir daug laiko, taigi nereikia tikėtis ypatingo tokio pobūdžio santykių populiarumo.

Koks yra subnuomos sutarties dalykas?

Subnuomos sutartis yra negyvenamoji teritorija (mūsų pavyzdyje - biuras). Registruodamiesi, būtina rūpintis, kad kuo tiksliau būtų nurodyta jo charakteristika:

• adresas;
• kambario tipas;
• plotas;
• trumpas aprašymas.

Pastarasis dažnai nėra įtrauktas į pačią sutartį, o jo priede. Paprastai jie sudaro grindų planus viską, kas yra subleting. Taip išvengiama netikslumų dokumentuose.

Šalys ir sutarties forma

Kaip galima apibūdinti sutarties dalykusveikia bet kuris juridinis asmuo, individualūs verslininkai ir galintys asmenys. Rusijos įstatymai šiuo klausimu neturi jokių specialių reikalavimų.

Ne taip paprasta, kaip sutarties forma. Taigi, neatsižvelgiant į subnuomos terminą, dokumentas turi būti parengtas raštu ir pasirašytas abiem šalims. Jei sutartis sudaryta metus ar ilgiau, ji turi būti įregistruota. Be to, ji neturi teisinės galios.

Laikas

Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 615 straipsnio 2 punktekad subnuomos trukmė negali būti didesnė už nuomą. Taip pat reikėtų pažymėti, kad pratęsimas skiriasi. Taigi, jei sudaroma nauja nuoma, tada subnuoma turi būti sudaroma atskirai. Todėl visada atkreipkite dėmesį į laiką. Jei nuoma sudaryta neribotam laikui, tada, jei norite nutraukti sutartį, turite įspėti apie tris mėnesius.

Kokie turėtų būti dokumentai dėl subnuomos

Dabar pažvelkime, kaip turėtų būti suprojektuoti subnuomavimo dokumentai. Pagrindinė dokumentacija:

1. Preambulė.
2. Sutarties objektas.
3. Šalių įsipareigojimai ir teisės.
4. Negyvenamųjų patalpų kainos tam tikrą laiko tarpą (paprastai per mėnesį) ir skaičiavimo tarp subjektų tvarką.
5. Šalių atsakomybė.
6. Kiek laiko (iki kokio laiko) veikia sutartis.
7. Rekvizitai, taip pat šalių parašai (jei reikia, ir spauda).

Be to, prie sutarties pridedami šie dokumentai:

1. Išnuomoto kambario apibūdinimas.
2. Mokėjimų tvarkaraštis.
3. Kadastrinis pasas.
4. Pažyma, kad asmuo turi savininko leidimą perduoti patalpas trečiosioms šalims.

Be to, tokius dokumentus galima pridėti:

1. Negyvenamųjų patalpų perdavimo / priėmimo pažymėjimas.
2. Papildomi susitarimai, kuriuose nurodomi tam tikri niuansai.
3. Nesutarimų protokolai ir jų koordinavimo dokumentai.

Nuomininko ir subnuomininko įsipareigojimai

Ir nuomininkas, ir subnuomininkas turi tam tikras pareigas. Pirmas iš jų turėtų:

1. Pateikite sutartą kambarį laiku, kuris nurodytas sutartyje.
2. Reikalauti, kad būtų atliekamas kapitalinis patalpų remontas, kuris yra santykių objektas.
3. Supažindinti subnuomininką su jo teisėmis ir pareigomis.
4. Užtikrinkite, kad nebūtų sumažintas numatytas patalpų naudojimas.

Savo ruožtu padėjėjas privalo:

1. Įsitikinkite, kad turtas yra geros būklės, ir jei dėl to kyla problemų, kaltė, kad pastatas yra suremontuotas.
2. Laikas išmokėti pinigusyra nustatomi kaip nuoma. Jei pavėluotai ar neišsamiai mokama, yra sugadinta nuosavybė arba kapitalinio remonto stoka, sutartis gali būti nutraukta prieš paskirtąjį laiką.

Kompensavimo sutartis

Nuomotojas negyvenantpatalpos nuomininkui, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 423 straipsnį privalo sumokėti mokestį ar kitokią priešiną nuostatą. Jei jo dydis nėra apibrėžtas, tai nereiškia, kad nieko nereikia mokėti. Ši aplinkybė leisti nuomotojui reikalauti, kad ji būtų gauta (ir tokio dydžio, kokio jis nori, per priimtinas ribas).

Nekomercinės struktūros dažnai gauna savarankiškaiPatalpų veikla yra išnuomota be turtingų dorybių. Šiuo atveju santykius toliau reglamentuoja Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 170 straipsnio 2 dalis. Turto savininkas gali būti perduotas arba viskas yra formalizuota kaip patalpų subnuoma.

Apie nuoma

Turėtų būti susitarta dėl nuomos sumosabiem šalims ir būti patvirtinta raštu. Jei taip nėra, sutartis laikoma nesudaryta. Kai kuriais atvejais būtina naudoti įstatymų numatytus tarifus.

Subnuomos kaina - tai mechanizmas, kurio metušis parametras atlieka labai didelį vaidmenį. Taigi, mokesčio dydis gali būti keičiamas tik šalių susitarimu laiku, kuris yra numatytas sutartyje. Tačiau tai negali būti dažniau nei kartą per metus (nebent įstatymas nustatytų kitaip).

Paprastai yra sutartis (negyvenamųjų patalpų subnuomos)daugiausia dėmesio skiriama nuomojamai vietai. Taigi, jei apartamentai yra nuomojami tam tikrą sumą už visą plotą ar kambarį, čia viskas yra kitokia. Paprastai nustatoma norma už vieną kvadratinį metrą. Tada plotas, padaugintas iš jo ir gaunate sumą, kurią reikia sumokėti.

Ką reikia ieškoti pasirašant sutartį

Mes jau išsiaiškinome, kokia yra subnuomos sutartis ir kasŠio reiškinio savybės egzistuoja. Dabar įsivaizduosime, kad norime pašalinti negyvenamą patalpą sandėlyje. Žvelgiant į ateitį, reikėtų pasakyti, kad žemės subnuomos kaina nesiskiria nuo nagrinėjamo pavyzdžio. Taigi, iš pradžių turime atkreipti dėmesį į tokius parametrus:

1. Data
2. Tema.
3. Sutarties sudarymo vieta.
4. Galiojimo laikotarpis.
5. Reikalavimai šalių, sudariusių sutartį.

Labai pageidautina, kad visi šie parametrai būtų aiškiai identifikuojami ir negalėtų būti aiškinami dviem būdais.

Ar bus numatytos kokios nors problemosSusitariančioji šalis, būtina patikrinti sutarties objektą dėl prieinamumo vietos teismų svetainėse (atkreipkite dėmesį į pretenzijas). Taip pat būtina patikrinti, ar kas nors turi pretenzijas kitai sandorio šaliai. Jei yra bent kažkas, tada žinokite - tai probleminis objektas ar tema (priklausomai nuo to, kas buvo rasta). Jis gali neteisėtai vykdyti ekonominę veiklą, turėti didelių skolų kitoms organizacijoms ar žmonėms ar net paskelbti bankroto bylas. Todėl vieną dieną galite prarasti prieigą prie negyvenamųjų patalpų ir iškils problemų dėl jau sumokėtų pinigų grąžinimo. Taip pat būtinai patikrinkite, ar savininkas gali pervesti jus į subnuomos patalpas (tai yra, ar tai leido savininko savininkas).

Išvada

Svarbus dalykas yra tvarkos apibrėžimas,sąlygos, taip pat laikas, kai mokamas mokestis. Subnuomos sutartis yra sutartis, kurioje viskas yra labai svarbi. Taigi, būtina numatyti galimybę patobulinti patalpas ir kompensuoti, kai sutarties nutraukimas.

Žemė išnuomota tokia tvarkatos pačios taisyklės, taigi, jūs galite apskaičiuoti kompensaciją, kai statomas pastatas ar jo analizė ir eksportas. Tačiau visi šie klausimai turėtų būti aiškiai išdėstyti sutartyse. Todėl, jei jus domina subnuomos sutartis, pavyzdys, sudarytas tarp kitų žmonių kvalifikuotų teisininkų pagalba, padės įsivaizduoti, kas turėtų būti numatyta. Tai geriau nepraleisti šios galimybės.

Ir tai bus optimaliai kreiptis į specializuotas paslaugas apskritai. Subnuomos sutartis yra santykiai, kuriuos reglamentuoja ne vienas Rusijos civilinio kodekso straipsnis.