/ / General contractors and subcontractors are ... Statybos sutarties pagrindinės sąvokos

Generaliniai rangovai ir subrangovai yra ... Pagrindinės statybos sutarties sąvokos

Įgyvendindami investicinį projektą (pavyzdžiui,statyboje), visų proceso dalyvių vaidmenys ir atsakomybė, kaip taisyklė, yra aiškiai apibrėžtos. Jų funkcijos, atliekamos nuosekliai, abipusiškai papildo viena kitą. Tokio padalinio poreikis buvo suderintas ir patvirtintas dešimtmečiais statybos veiklos.

Pagrindiniai projekto asmenys

Du statybų dalyviaiprocesas yra investuotojas ir statybininkas. Jie apibrėžia bendrą projekto tikslą, jie pasirenka tinkamą klientą, kuris yra pagrindinis ryšys. Jis, savo ruožtu, jau pasirenka šiuos dalyvius - dizainerį ir rangovą. Projektuotojas kuria bendruosius kliento architektūros ir erdvių planavimo idėjas ir koordinuoja juos su visomis suinteresuotosiomis šalimis. Rangovas ar generalinis rangovas įgyvendina šį planą. Ir aprūpinti statybas visomis reikalingomis medžiagomis ir įranga - tiekėjų užduotimi. Taip atrodo tradicinė visų statybos proceso dalyvių sąveikos schema, kiekviena iš jų yra savarankiškas juridinis asmuo.

Subrangovai yra

Kas kontroliuoja procesą?

Taigi, pagrindiniai veikėjaiyra klientas ir generalinis rangovas - jie organizuoja ir kontroliuoja statybos apskritai. Mūsų laikais dažnai nėra aiškiai apibrėžtų ribų tarp proceso dalyvių. Dažnai galima stebėti investuotojo, kūrėjo, kliento ir generalinio rangovo funkcijų derinį. Tačiau su tradicine statybos organizavimu, kaip taisyklė, tiesioginės gamybos funkcijas perima rangovas ar generalinis rangovas. Tuo pat metu ekonomiškai naudinga, kad rangovas trečiosioms šalims iš dalies arba visiškai pavestų vykdyti savo pareigas. Tokiu atveju tokie asmenys vadinami subrangovais. Apie juos - toliau.

Kas yra tokie subrangovai? Subrangos sutartis yra savarankiška sutartis, sudaryta pagal pagrindinę sutarties sąlygą. Ji turi atitikti civilinę teisę. Įstatyme nenumatyta joks išdėstymo tvarkos specifika. Subrangos sutartis yra formalizuota taip pat, kaip ir pagrindinė sutartis. Tai galima padaryti pasikeitus pasiūlymu ir priėmimu, arba sutarties aukciono rezultatais. Mūsų laikais dažnai yra kliento, taip pat generalinio rangovo ir subrangovo, trišalis susitarimas.

Rangovo sutarties subrangovas yra

Subrangovas darbo sutartyje

Jei sutartyje nenumatyta asmens vykdymojo įsipareigojimų rangovas, pastarasis turi teisę samdyti subrangovus. Taigi rangovo sutartyje esantis subrangovas yra darbuotojas (juridinis asmuo), kuris (iš dalies arba visiškai) padarė tam tikrų darbo vietų gamybą. Yra keletas tokių organizacijų, jų skaičius neapsiriboja įstatymais. Subrangovai yra teisiškai nepriklausomos organizacijos, kurios specializuojasi konkrečiose darbo srityse. Pavyzdžiui, statyba, montavimas, apdaila ir tt

Gali būti, kad subrangovai -tai yra pastatų organizacijos, imdamasis viso pastato objekto statymo darbų komplekso. Tai reiškia, kad darbą gali atlikti subrangovas "nuo" iki "iki" tiesioginiu pristatymu "pagal raktą" generaliniam rangovui. Šiuo atveju klientas gali net nežinoti, kas tiksliai atlieka galutinį projekto darbą.

Rangovai ir subrangovai yra

Šalių sąveika

Labai populiarus mūsų dienomis yra vadinamasissutartų subrangovų sąrašas. Naudodamas ją kaip sutarties dalį klientas atleidžiamas nuo būtinybės tiesiogiai sudaryti sutartinius santykius su atlikėjais. Rangovai ir subrangovai šiuo atveju yra subjektai, reguliuojantys savarankiškus santykius. Jei sutartis sudaroma remiantis sandorių rezultatais, potencialių subrangovų sąrašas įtraukiamas į pasiūlymo teikėjo pasiūlymą. Pagrindinis rangovas ir subrangovas yra du glaudžiai susiję statybos proceso ryšiai, todėl toks sąrašas gali daryti reikšmingą įtaką galutiniam kliento sprendimui.

Generalinis rangovas ir subrangovas yra

Per gamybos procesąreikia pakeisti kažką iš subrangovų arba perskirstyti jų apimtis ir darbo rūšis. Kadangi subrangovai yra juridiniai asmenys, sudarę sutartį tiesiogiai su rangovu, norint įgyvendinti tokius pakeitimus reikalingas raštiškas kliento sutikimas. Dažnai vartotojas, nepatenkintas į darbą, bando pradėti derybas su pats subrangovas, kuris yra teisiškai nekompetentingas - jis nėra sutarties šalis.

Apibendrinsime rezultatus

Subrangovai yra asmenys, iš kuriųtiesiogiai priklauso nuo darbo kokybės ir sutarties vykdymo trukmės. Todėl daugelis klientų bendroje sutartinės sutarties tekste nurodo, kad generalinis rangovas laiku sumokėjo sutartinį atlyginimą. Klientas pats turi teisę atlikti apmokėjimą grynaisiais pinigais su subrangovais, tačiau tik tuo atveju, jei tokia galimybė numatyta bendrojoje sutartyje arba su generalinio rangovo sutikimu, tarpusavyje sudaromas susitarimas dėl tam tikrų rūšių darbo.

Skaityti daugiau: