Žemės pirkimo ir pardavimo registracija: tvarka ir taisyklės

Nuosavybės teisė yra viena iš pagrindiniųtai įtvirtinta mūsų šalies konstitucijoje. Atitinkami įstatymai nustato nuosavybės, įsigijimo, perdavimo ir kitų veiksmų su nekilnojamuoju turtu ir žeme tvarką. Žemės pirkimo ir pardavimo dokumentai yra būtina sąlyga norint įsigyti nuosavybę ir patvirtinti savo teises.

Šalies pastatas mūsų šalyjetampa vis didesnis. Norėdami pastatyti namą, jums reikia žemės sklypo, kurį galite įsigyti įvairiais būdais. Kiekvienas gyventojas pagal mūsų šalies įstatymus turi teisę gauti svetainę iš valstybės. Tačiau jų vieta gali būti retai pritaikyta net ir labiausiai nenuspėjamam konkurentui. Kitas variantas - įsigijimas, daugybė pasiūlymų - ir iš asmenų bei organizacijų.

Nustatyta tokių sandorių vykdymo tvarkaŽemės kodeksas. Jis taip pat pateikia būtinų dokumentų sąrašą. Pagrindinis teisės aktas yra žemės įsigijimo sutartis, kurią patvirtino notaras. Profesinės tarnybos parengė šio dokumento formą. Tipinę žemės pardavimo sutartį galima rasti internete specializuotose svetainėse arba bet kurioje notaro įstaigoje.

Sandorių su žeme tvarkymo tvarka

Pirkėjo veiksmų algoritmas yra maždaug toks: objekto, kuris atitinka tam tikrus reikalavimus, paieška ir atranka, teisinio grynumo tikrinimas, vertinimas, sutarties rengimas ir pasirašymas bei jo registravimas įgaliotoje įstaigoje. Kaip matyti iš schemos, žemės pirkimo ir pardavimo registracija yra viena iš svarbiausių šio proceso etapų.

Sutartį parengia notaras, remdamasisjam pateikti dokumentai. Tada jis perduodamas šalims egzaminui ir studijoms. Klaidos, netikslumai ir pataisymai yra nepriimtina, nes jie gali sukelti sunkumų registruojant teises į svetainę. Praktika rodo, kad profesionalių advokatų pritraukimas sprendžiant tokias problemas yra pateisinamas ir leidžia išvengti problemų ateityje.

Sutarties registravimo dokumentų sąrašas

Pasirengimo etape pirmiausia reikianustatykite įgytos svetainės nuosavybę. Kaip patvirtinantį dokumentą gali būti pateikiamas atitinkamas pažymėjimas, valstybės pažymėjimas, dovanų sutartis ir pan. Jei trečiųjų šalių savininkų interesus atstovauja, išduodamas įgaliojimas. Visi žemės pirkimo ir pardavimo dokumentai perduodami notarui.

Pirkėjo ir pardavėjo tapatybę nustatopasus ar dokumentus, kurie juos pakeičia. Numatomos svetainės vertės nustatymą atlieka atitinkami specialistai. Jie rengia aktą, nurodantį kainą, už kurią apskaičiuojamas valstybės mokestis. Žemės pirkimo ir pardavimo registracija vykdoma asmeniškai dalyvaujant šalims ar jų atstovams.

Sutarties ir sertifikato pasirašymo tvarka

Sandoriai su žeme ar nekilnojamuoju turtuJie yra registruojami notarų vietoje jų vietoje. Jūs galite sužinoti biuro adresą Teisingumo ministerijos regioniniame skyriuje. Vykdydama notaro dokumento pasirašymas procedūrą nustato tapatybę pardavėjo ir pirkėjo ir jų pajėgumų. Sutartis yra garsiai perskaityti, padarė jo nuostatų išaiškinimą, jei reikia.

Šalys pasirašė savo parašuslabiausiai patvirtinantys ketinimus užbaigti sandorį. Pasirašymo tvarka nustatoma taip: pirmiausia pardavėjas, o paskui pirkėjas. Sutarties pažymėjimą atlieka notaras, registruodamas atitinkamą dokumento įrašą ir antspaudo antspaudą. Žurnalas įrašo veiksmus, kurių buvo imtasi.

Sutartis sudaryta ir pasirašyta dviemkopijos, jos perduodamos į šalių rankas - pardavėją ir, atitinkamai, pirkėją. Notarų biuro atveju lieka jo patvirtinta fotokopija. Informacija apie sandorį įrašoma į valstybės registrą, kuris yra pagrindas patikrinti svetainės būseną.

Laiko ir teisiškai kompetentinga žemės pirkimo ir pardavimo registracija yra jūsų teisių ir nuosavybės neliečiamumo garantijos patvirtinimas.