/ / Kas reikalinga hipotekos registracijai: dokumentų sąrašas, draudimas, tvarkymo laikas

Ką reikia užregistruoti hipoteką: dokumentų sąrašą, draudimą, tvarkymo laiką

Turėkite savo butą - sapną, galbūtkiekviena jauna šeima. Tačiau ne visi gali sau leisti tokios prabangos: nekilnojamojo turto vertė šiuo metu pažeidžia visus įrašus. Bet nesijaudink! Dėl neseniai pasirodžiusios rūšies paskolų - hipotekos - šis jaunimo troškimas tapo įmanomas!

Būsto esmė

Hipoteka yra ne kas kita kaip paskolanekilnojamojo turto (buto ar namo) įsigijimas. Skirtingai nuo kitų rūšių paskolų šis pasiūlymas yra ilgalaikis, išduodamas maždaug 10-15 metų. Ir tai suprantama: ne visi galės nedelsdami gauti didelių mokėjimų hipotekų suteikimo atveju. Ir jei jūs padalinsite šią sumą ilgai 120 ar daugiau mėnesių, tai pasirodys labai reali vertė.

ką reikia padaryti hipotekos

Antroji hipotekos galimybė yra privalomas įkeitimasįsigytas nekilnojamasis turtas kaip užstatas. Tai yra būtina, kad bankas galėtų pasitikėti kita diena. Galų gale, jei net klientas laiku nemoka visų skolų, kreditorius bus tik juodos: butas / namas tampa jo nuosavybe.

Trečioji nagrinėjamų rūšių skiriamoji bruožasskolinimas (tai yra tai, ką privalote užregistruoti hipoteką privaloma tvarka) - galimybė gauti pradinę įmoką. Jei nė vienas neprašo gauti nuosavų lėšų, kai gauna vartojimo paskolą, jie negali išsiversti be jų. Paprastai minimali pirmosios įmokos vertė yra 10-20% turto vertės.

Būsto registravimo etapai

Jei norite gauti paskolą, norėdami nusipirkti butą / namus, turite atlikti šiuos pagrindinius veiksmus:

  • Rasti norimą nuosavybę. Reikėtų pažymėti, kad bankams yra labiau patinkantys nauji pastatai. Taigi, dažnai perkant butą naujai pastatytuose namuose, skolintojas išleidžia paskolą patrauklesnėmis palūkanų normomis.
  • Paruoškite reikalingą dokumentų paketą.
  • Kreipkitės į banką dėl hipotekos registracijos. Geriausia susisiekti vienu metu su keliomis organizacijomis. Galbūt vienas iš jų tvirtins paskolą.
  • Jei atsakymas į pateiktą paraišką yra teigiamas, susisiekite su finansų įstaigos filialu paskolos sutarties sudarymui.
  • Prireikus formalizuokite paskolos gavėjo nekilnojamojo turto, gyvenimo ir sveikatos draudimą.

hipotekos registracijos etapai

Matyt, gauti paskolą už nekilnojamąjį turtą yra neteisingatai lengva, šis procesas užtruks daug laiko. Tačiau nieko ateityje negalima palyginti su tokio atvejo rezultatu - gyvenančiu jūsų bute. Be to, žinodamas pagrindinius hipotekos registracijos etapus, viskas gali pasukti daug greičiau.

Hipoteka: gavimo sąlygos

Dabar dauguma finansinių institucijųpasiūlyti savo paslaugas, išduodant paskolą nuosavybei įsigyti. Visi jų gaminiai turi savo savybes, savo kriterijus ir reikalavimus. Bet mes galime išskirti keletą pagrindinių, beveik identiškų daugelyje įmonių sąlygų. Jie yra tokie:

  • Hipotekos valiuta. Mūsų šalyje dauguma paskolų yra išleistos Rusijos rubliais, tačiau yra atvejų, kai būsto paskola yra JAV doleriais ir eurais.
  • Šios formos palūkanų normų vertėskolinimas dažniausiai būna nuo 10 iki 16% per metus. Tiksli informacija apie šiuo klausimu negali duoti bet kurį banką, nes tai priklauso nuo daugelio veiksnių (pajamos iš skolininko, hipotekos terminas, ir D. pan.).
  • Pradinis mokėjimas. Pagal daugumos bankų reikalavimus klientas privalo turėti bent 10% turto vertės, kad gautų hipoteką.
  • Paskolos sąlygos. Šis elementas parinktas atsižvelgiant į skolininko mokumą ir jo pageidavimus.
  • Skolos grąžinimas kas mėnesį mokant į banko sąskaitą. Visų sumų vertės iš anksto nustatomos paskolos sutartyje.
  • Užstatu už paskolą privaloma įgyto nekilnojamojo turto įkeitimo įregistravimas.
  • Daugeliu atvejų draudimas reikalingas: skolininko kredito, gyvenimo, sveikatos ir darbingumo klausimas.
  • Atlikti vertinimo darbus. Tai atlieka nepriklausomos vertinimo agentūros. Reikalaujama, kad bankas patikrintų išvardytos būsto / buto kainos tikrovę.
  • Informacija apie pajamas. Tai leis kreditoriui neabejoti skolininko mokumu.

hipotekos gavimo sąlygos

Reikalingas dokumentų paketas

Kalbant apie konkretaus paketo poreikįreikėtų pažymėti, kad šį sąrašą galima sumažinti arba papildyti vienai bendrovei. Žemiau yra pagrindinis hipotekos registracijos dokumentų sąrašas, kurį bankai dažniausiai prašo:

  • Prašymas dėl paskolos
  • Tapatybę įrodantis dokumentas. Dažniausiai Rusijos piliečio pasas yra jo pasas.
  • Antras papildomas dokumentas identifikavimui: karinis bilietas, pasas, vairuotojo pažymėjimas ar pensijų knyga.
  • Užklausos apie pajamas.

hipotekos registracijos dokumentų sąrašas

Reikalavimai skolininkams

Gauti gerų pajamų nepakankahipoteka. Bankai kelia tam tikrų reikalavimų savo skolininkams. Žinoma, priklausomai nuo organizacijos, jos gali būti šiek tiek pakeistos, tačiau jų esmė yra maždaug tokia:

  • Rusijos pilietybės buvimas. Tai patvirtina Rusijos piliečio pasas.
  • Amžius prašymo pateikimo metu nuo 21 metų iki hipotekos laikotarpio pabaigos iki 60 metų.
  • "Juodosios" kredito istorijos nebuvimas.
  • Nuolatinė gyvenamoji vieta paskolų registravimo rajone.
  • Užimtumas paskutiniame darbe mažiausiai šešis mėnesius, bendras tarnybos laikotarpis turėtų būti ilgesnis nei vieneri metai.

hipotekos gavimo sąlygos

Pagrindinių bankų pasiūlymai

Siekiant palengvinti potencialų skolininką pasirinkus miltus, turėtumėte pateikti šią lentelę, kurioje nurodomos hipotekos palūkanų normos šalies bankuose.

Pateikiami geriausi Rusijos bankų pasiūlymai (pateikti produktai su vyriausybės parama)

Banko pavadinimas

Palūkanų norma hipoteka,% per metus

Paskolos suma, tūkstančiai rublių

Paskolos terminas, metai

Pradinis mokėjimas,%

Sberbank

11.9

8000

Iki 30

Nuo 20

"VTB 24"

11.65

8000

Iki 30

Nuo 20

"Gazprombank"

10.7

8000

Iki 30

Nuo 20

"Rosselkhozbank"

11.3

8000

Iki 30

Nuo 20

"Ak Bars Bank"

11.8

8000

Iki 30

Nuo 20

"Promsvyazbank"

11.4

8000

Iki 25

Nuo 20

UniCredit Bank

11.25

8000

Iki 30

Nuo 20

"Binbank"

11

8000

Iki 30

Nuo 20

Raiffeisenbank

11

8000

Iki 25

Nuo 20

"Maskvos kreditų bankas"

6.9

8000

Iki 20

Nuo 20

Hipoteka yra taupomasis bankas

Tai ne paslaptis, kad "Sberbank" Rusijoje yra viena iš labiausiaipatikimi šalies bankai. Tai paaiškina daugelio šios institucijos klientų pasirinkimą. Ir nekilnojamojo turto skolinimo paslaugos yra gana paklausios. Potencialūs skolininkai netrukdys sužinoti, ko reikia, kad su šiuo kreditoriu sudarytų hipoteką.

Visų pirma, tai atitinka banko reikalavimus. Kalbant apie klientus, jie yra:

  • Rusijos Federacijos pilietybė.
  • Amžius nuo 18 iki 75 metų.
  • Nuolatinės ir oficialios darbo vietos buvimas.

Šios sąlygos yra tokios pačios, kaip hipotekos registravimas taupymo banke:

  • Palūkanų normos svyruoja nuo 11,4% per metus.
  • Turima nuosavų lėšų - nuo 20% nekilnojamojo turto vertės.
  • Hipotekos registracijos laikotarpis yra iki 30 metų.

Svarbu pažymėti, kad prieš valstybęnuosavybės teisių registracija, palūkanų norma padidinama 1 procentiniu punktu. Gali padidėti šis skaičius ir atsisakant įforminti skolininko gauto turto, gyvybės ir sveikatos draudimo įforminimą.

Hipoteka "VTB 24"

"VTB 24" užima antrąją vietą finansinėjerodikliai Rusijos Federacijos bankų reitinge. Todėl šio straipsnio kontekste taip pat pateikiamas aprašas apie tai, ko reikia, norint įregistruoti hipoteką iš šios bendrovės. Be to, jų produkcijai būdingos patrauklesnės sąlygos ir prieinamumas didžiąją gyventojų dalį.

hipotekos registravimas taupomuju banku

Taigi, pradžioje bus teisinga užrašyti hipotekos sąlygas VTB 24. Jie yra tokie:

  • palūkanų norma - nuo 11,9% per metus (pasiūlyme su valstybės parama);
  • turimos nuosavos lėšos - nuo 20% turto vertės;
  • turima paskolos suma yra nuo 600 iki 8000 tūkst. rublių;
  • paskolos terminas yra iki 30 metų.

Toliau turėtume paminėti pagrindinius skolininkų reikalavimus. "VTB 24" nurodo:

  • prašymo dėl paskolos metu ne mažiau kaip 21 metai, paskolos grąžinimo metu - ne daugiau kaip 70 metų;
  • bendras tarnybos laikas - ne mažiau kaip vieneri metai.

Draudimas ir hipotekos

Registruojant hipotekinę paskolą, visadareikalaujama įsigyti turtinę draudimo polisą. Tai daroma siekiant apsaugoti skolininką ir banką nuo nenumatytų situacijų: gaisrų, žemės drebėjimų ir kt. Žinoma, kad tokio draudimo trukmė daugeliu atvejų yra vienoda. Bet tai nereiškia, kad po šio laiko jūs galite pamiršti apie nekilnojamojo turto draudimą! Skolinimo objektas turėtų būti apsaugotas nuo rizikos, kol finansų įstaigos klientas visiškai grąžins paskolos mokėjimus.

Nekilnojamojo turto draudimo polisas nėra vienintelisreikalingas JK dokumentas. Taigi, labai dažnai paskolos davėjui reikalingas kitas draudimas. Būtent: gyvenimo ir sveikatos draudimo politika, skolininko darbingumas. Žinoma, pagal Rusijos įstatymus bankai neturi teisės priversti kliento užregistruoti tokio tipo draudimą. Finansų organizacijos iš esmės ir daro, tačiau jos daro išlygą, kad, jei atsisakysite, palūkanų norma padidės 1 procentiniu punktu.

Verta paminėti, kad ne visada gali banko klientasĮsigykite reikiamą polisą bet kurioje draudimo kompanijoje. Dažniausiai paskolos davėjas nurodo savo pageidavimus dėl jo pasirinkimo ir kartais pateikia akredituotų bendrovių sąrašą, iš kurių galima pasirinkti tinkamiausią.

hipoteka taupomuju banku

Dabar, sužinoję, kad būtina įregistruoti hipoteką, potencialūs skolininkai neturėtų abejoti dėl būtinybės gauti tokį kreditą. Nekalbėk nieko, bet pats namas nebus pakeistas!

Akivaizdu, kad ši hipoteka nėra tokia baisi: įsigijimo sąlygos ir reikalavimai skolininkams neturėtų bauginti galimo skolininko. Svarbiausia - nebijoti sunkumų ir nuvykti į savo tikslą.

Skaityti daugiau: