/ / Turėčiau įsigyti hipoteką: specialistų patarimai

Ar verta imti hipoteką: specialistų patarimai

Hipoteka kaip reiškinys pritraukė tiek daug dėmesio, tiek socialinio pasipiktinimo, kaip kažkada buvo privatizavimui, kuponai ir kitos panašios valstybės naujovės.

Išklausę daugybę nuomonių, istorijų išpažinčių, perspektyvių naujienų iš bankų, visi išreiškė savo nuomonę apie tokio tipo paskolą. Tačiau pagrindinis klausimas, kurio daugelis vis dar negalėjo atsakyti - ar imtis hipotekos, vis dar laukia objektyvaus padėties įvertinimo. Mes tai spręsime ne bankų specialistai, o ne piliečiams, kurie gavo atsisakymą ar patvirtinimą, po kurio šios aplinkybės staiga pasikeitė dar blogiau. Kiekvienas iš šių žmonių negali pateikti objektyvaus atsakymo. Kreipkitės į žmones, kurie kasdien susiduria su hipoteka, ir ne tik suvokia visas savo privalumus, bet ir susiduria su sunkumais tvarkant ir sumokėdami skolą.

Toks asmuo yra hipotekos makleris arbahipotekos paskolų specialistas. Jis neduos vienareikšmio atsakymo į mūsų klausimą - ar verta imti hipoteką - bet pasakys, kokiomis aplinkybėmis tai verta, o kurioje nėra.

Pradėkime nuo labiausiai maloni situacijos, kuri mūsųšalis yra reta. Žmonės imasi hipotekos, jei jie neturi savo būsto, o pajamos leidžia grąžinti mėnesinius mokėjimus nuo 15 iki 20 tūkst. Rublių be žalos šeimos biudžetui. Tai ideali banko paskolos gavėja, ir ji atitinka kas 100 klientų (jei ne rečiau).

Ar verta imti hipoteką, jei nėra būsto, bet jūspuikiai susidoroti su 9-10 tūkstančių rublių nuomos. Bet ne daugiau? Mėnesio įmokos už paskolą bus maždaug tokios pačios, jei paimate vieno kambario butą naujuose namuose (nuo statytojo ar investuotojo - svarbiausia tai, kad jis yra juridinis asmuo). Tai yra labiausiai pelninga hipotekos programos parinktis. Jei esate bakalauras arba jaunoji pora arba nepilna šeima su vienu vaiku - jums būdinga hipoteka yra geriausias būdas negu buto nuoma.

Hipotekos taip pat imamasi siekiant pagerinti būstąsąlygos, pereikite į kitą rajoną ar miestą. Šiuo atveju didelę pinigų sumą jums nereikės, reikia tik skirtumo tarp parduodamo buto ir įsigyto turto kainos (paprastai ši suma yra 300 tūkstančių rublių). Ir jūs galite gana valdyti didelę ne hipotekinę paskolą. Nors tokios paskolos palūkanos yra didesnės, tačiau grąžinimo laikotarpis yra daug mažesnis ir mažesnis nei reikalavimai skolininkui.

Imk hipotekos banke nėra lengva. Tam reikės viso dokumentų sąrašo, daug kantrybės ir laiko. Bankas gana dažnai atsisako hipotekos. Pagrindinės atsisakymo priežastys yra bloga kredito istorija, baudžiamoji atsakomybė, pajamų trūkumas, kurį galėtumėte bent šiek tiek patvirtinti. Tačiau yra programų daugiau lojalių. Pavyzdžiui, "Zapsibkombank" teikia hipoteką, net jei yra bloga istorija, tačiau su sąlyga, kad atidėjimai neviršijo 1 mėnesio ir neviršijo daugiau kaip 5.

Būsto paskolos neturėtų būti imamasi, jei jūsų gyvenimetikimasi rimtų pokyčių: išėjimo į pensiją, santuokos nutraukimo, darbo pasikeitimo, lūkesčių dėl papildymo šeimoje. Ir taip pat, jei jūsų pajamų šaltinis yra nepatikimas: jo nuostolių atveju vėluojama atlikti mokėjimus, o vėliau galite nusipirkti įsigytą butą. Tada jums nebus nieko.

Jei po to, ką jūs sakėte, negalėjote nustatyti, ar užsiimti hipoteka, tuomet verta pasikonsultuoti su specialistu.

Mūsų šalies miestuose yra daugybėtarpininkavimo įstaigose, beveik kiekviena nekilnojamojo turto agentūra turi hipotekos paskolų specialistus. Konsultacijos dėl hipotekos paprastai yra nemokamos. Bet jei jūs nepasitikite tarpininkais, jūs visada galite kreiptis į banko darbuotoją hipotekos skyriuje. Tačiau neribokite konsultacijų tik vienam bankui. Norint išsamiai apibūdinti, geriau apeiti visus savo miesto filialus ir, galbūt, regiono centre jūsų regione. Tik tada sužinosite, ar hipoteka jums tinka ir ar jums bus suteikta. Visada geriau žinoti, ką apgailestauti, kad praleido progą.

Skaityti daugiau: