Kokie yra objekto įvertinimai? Objekto sąmatos sudarymas

Įvertinimas suprantamas kaip bendra statybos, remonto, reabilitacijos, specializuotų ir kitų darbų atlikimo išlaidų suma.

Jie yra:

• vietos;
• Objektinis;
• santrauka.

Ką reiškia objekto įvertinimas? Kokiais atvejais ji buvo padaryta ir kokia ji nėra? Kas tai apima? Apie tai šiame straipsnyje.

Numatoma kaina

Norint suprasti, kas yrapinigų investicijos, reikalingos statybos darbų įgyvendinimo, atsižvelgiant į darbuotojų darbo užmokestis, medžiagų kaina (projektas šiame etape), Mašinų nuoma (jei bus reikalinga atlikti darbą) ir susijusios pridėtinės išlaidos, iš (objektas išlaidų sąmatos sąmatą, vietos ir kt.).

Sukurta:

• statyba;
• rekonstrukcija;
• kapitalinis remontas ir kt.

Kadangi statyba buvo vykdoma senais laikais,yra atliekamas dabar ir visada bus kartu su žmonija, ši tema išliks aktuali bet kuriuo metu ir nepriklausomai nuo epochos ar ekonominės padėties.

Rengimo tvarka

Įvertinimai atliekami kiekvienam etapuiprojektavimas. Nesvarbu, ar tai yra: parengiamasis darbas, nulinis ciklas, aukščio dalis, stogo dangos, apdailos darbai, kraštovaizdžio tvarkymas ir pan. - jei tai yra projektas. Be to, atliekant statybos darbus, kiekiai ir sąnaudų rodikliai gali būti tiksliai apibrėžti ir pritaikyti atliktuose darbuose.

Visi reikiami kiekybiniai duomenys: ilgis, plotas, apimtis - gamybos sąnaudų skaičiavimo arba gamybos ir techninio skyriaus inžinierius paima iš projekto pridedamų specifikacijų. Jis taip pat mano, kad trūkstami rodikliai (jei yra) iš brėžinių.

Specialiojoje programoje jau yra reikalinga bazėDuomenys, pagal kuriuos nustatomas vidutinis atlyginimas konkrečioms darbo rūšims ir medžiagų, reikalingų jų įgyvendinimui, kaina. Medžiagų kaina jau gali būti numatyta projektui.

Yra viena nepakeičiama taisyklė: biudžeto dokumentai visada rengiami tam tikroje tvarkoje, kuri nesikeičia priklausomai nuo statybos būdo (sutarties, ekonominės).

Vertinimų ir skaičiavimų paaiškinimas

Kaip jau minėta pirmiau, yra keletas tipų įverčių ir skaičiavimų, jie visi yra vienodai svarbūs vykdant atitinkamą darbą. Pirmiausia pirmiausia nustatykite, ką reiškia pirmoji sąvoka, o antrasis -.

Biudžetas yra išsamus dokumentas, kurio nereikia keisti. Biudžeto apskaičiavimas - reikia paaiškinti ir koreguoti, ty jis yra neišsamus.

Vis dėlto yra rūšių išlaidų, išlaidų suvestinių, išteklių lapų, vieneto kainų pagal darbo rūšis, sąnaudų ir pan.

Apibrėžimas

Objekto vertinimai yra toks ypatingas dokumentas,vienijanti vienos ar kelių objektų kiekybinius duomenis, atspindintus vietiniuose įvertinimuose. Ir jie yra pagrindiniai norint nustatyti konkrečių įrenginių ar darbo etapų kainą.

Objekto apskaičiavimas yra tas pats vertinimas, kurio skirtumas yraTai gali būti papildomai nurodyta remiantis darbo dokumentais. Tokio tipo apskaičiavime (skaičiavimai) vieni duomenys apie pastatytą ar suremontuotą (rekonstruotą) objektą apskaičiuojami pagal eilutę.

Yra situacijų, kai yra pakankamai vietos skaičiavimo, siekiant nustatyti bendrąsias išlaidas, tada objekto įvertis nėra sukauptas.

Kokios yra išlaidos

Paprastai objekto sąmata yra vieno ar kelių struktūrų, darbo tipų kaina. Net jei ši įmonė yra būsto dalis, kiekviena iš jų parengs savo sąmatą.

Atitinkama paskirstymas statybos sąnaudų, medžiagų ir pan tarp gyvenamųjų ir negyvenamųjų atliktų pagal "gairių dėl išlaidų sudėtį."

Kai kuriais atvejais leidžiama, kad vieno objekto sąmatą būtų galima atlikti dviem skirtingais tikslais. Tačiau savo galutinėje dalyje svarbu atskirai paskirstyti gyvenamosios dalies ir kitų patalpų išlaidas.

Be to, galutinė objekto sąmatos dalis taip pat apima ribotas išlaidas:

• Jei darbas atliekamas žiemą ar vasarą - didinti darbo sąnaudas.
• Nenumatytos išlaidos, kurios gali tekti dirbti. Tačiau jei jie yra išgelbėti, jie grąžinami klientui (investuotojui) kaip grąžintinas sumas.
• Paskirties pastatams (laikinosioms konstrukcijoms).

Jei vienam darbo tipui sudaromi keli vietiniai skaičiavimai, jie sujungti į vieną objektą, turintį bendrą pavadinimą.

Objekto sąmatos sudarymas

Jie yra parengti tam tikra tvarka, kaiptaisyklė, sudaryta iš informacinių ir skaitmeninių vietinių duomenų. Darbai ir sąnaudos sugrupuojamos pagal stulpelius: "Apskaičiuota statybos darbų kaina", "Apskaičiuotos montavimo darbų kainos", "Įvertintos įrangos sąnaudos", "Kitos sąnaudos".

Skyriuje "įranga" pabrėžiamas numatomas išlaidas įrangai, atsižvelgiant į darbo brėžinius, taip pat įrangą, reikalingą darbui.

Taip pat remiantis objekto įverčiaismedžiagų sąrašo sudarymas, kuriuo remiantis vėlesni įvykdomi kliento ir rangovo tarpusavio atsiskaitymai už išteklių dalį.

Kiti tipų įverčiai

Be objekto, vietiniai ir apibendrinti skaičiavimai taip pat yra pagrindiniai statybos ir kitų tipų darbų išlaidų dokumentai.

Vietos nuorodos nurodo pirminį įverčių dokumentaciją. Jie apskaičiuojami pagal darbo rūšį ir išlaidas, atsižvelgiant į apimtis, paimtas iš darbo dokumento brėžinių.

Kairėje dalyje yra darbo ir išlaidų aprašymas, irtaip pat darbo ir medžiagų, mašinų ir mechanizmų, atitinkančių valstybinius statybos kodeksus, šifrai. Čia taip pat yra matavimo vienetai, susiję su darbais ar medžiagomis (mašinomis ir mechanizmais), pateiktomis pagal eilutę.

Likusiame įvertinime yra tiesioginių išlaidųrubliais, atsižvelgiant į dirbti su agregatu, ir jų produkto numeriu. Tai leidžia pamatyti visas išlaidas už visą darbų apimties (įskaitant finansinę dalį statybos, remonto ir tt).

Ir dėl to, kad vietos įvertis laikomas labiausiai pilnas informacijos, nes jame pateikiama Jums išsamius duomenis apie išlaidų ir tipo atliktą darbą.

Taip pat sudaroma remiantis objekto įvertinimaisApskaičiuotos sąmatos apskaičiavimas (įvertis) yra bendra statinių ar konstrukcijų linijų statybos kaina. Čia pateikiami mokesčiai, pelnas, ir atsispindi visa sutarties kaina.

Kiekvieno darbo etapo pabaigoje sudaromi užbaigto darbo veiksmai, kurie jau yra antriniai dokumentai ir gali šiek tiek nukrypti nuo įverčių.

Papildoma informacija

Dabartinės statybos pramonėje naudojami šie apskaičiuotų sąnaudų skaičiavimo metodai:

• ištekliai;
• išteklių indeksas;
• bazinis indeksas;
• bazinis-kompensacinis.

Labiausiai tikslūs ir patikimi yra pirmasis ir antrasis metodai. Tačiau yra atvejų, kai trečiasis yra tinkamas skaičiavimams ir vertės nustatymui.